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建設多去化加快 桃園12行政區賣壓全降了

2018-03-30 09:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

中壢街景。圖/台慶不動產提供
中壢街景。圖/台慶不動產提供
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房屋比價平台統計指出,桃園房市賣壓下降,今年3月和去年同期相比,網路待售住宅減少3,400多戶,12個主要行政區均減少,中壢區大減1,100多戶最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,桃園房價相對便宜,就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷,房市買氣上升,餘屋加速去化,是桃園住宅待售量減少主因,低接買盤若能持續進場,預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。

根據屋比房屋比價平台統計,今年3月,桃園市網路共4萬餘戶住宅待售,較去年同期4.37萬戶,減少約3,400戶,減幅約8%。

全市12個主要行政區待售量全部減少,中壢減少最多,去年達9,928戶,將近萬戶,今年3月約8,800戶,大減約1,100戶,減幅達11%。

平鎮、蘆竹減幅也達一成,平鎮減少約500戶,蘆竹也減少約400戶。

房價較高的桃園區,賣壓也有減輕,減幅較小,較去年減少440戶,約4.5%,目前總待售戶近9,500戶,仍在桃園排名第一。

陳傑鳴表示,桃園去年買賣移轉件數不增反減,是六都中唯一衰退的縣市,不過主要是交屋量減少,由於整體房市好轉、房價相對便宜,機場捷運通車,大型產業不斷進駐,以及大量人口移入,剛性需求強,房市買氣仍持續提升。

以中壢來說,根據內政部統計,中壢去年交易量達8,121件,較前年增加約7%,名列六都行政區第一,桃園去年交易7,151件,也較前一年增加2%,在六都中,僅次於中壢,名列第二。

陳傑鳴表示,房價是桃園買氣穩定回升關鍵因素,目前桃園多數地區中古屋仍在一、二字頭,即便是最貴的桃園區,房價也只約台北市三分之一,不只多數桃園人選擇在地購屋,許多負擔不起高房價的大台北首購族、換屋族及退休族也紛紛跨區到桃園買屋。

在開價方面,根據屋比統計,由於買氣上升,賣壓減少,除待案量較大的八德與航空城所在的蘆竹、大園房價開價持續下修外,多數行政區開價都出現上調,以精華區桃園、中壢、龜山調幅較大,漲幅在1~3%之間。

資料來源:屋比超省房屋比價平台
資料來源:屋比超省房屋比價平台
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