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全台這個地方的房子最老

2018-03-29 18:33聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

立院初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案,放寬老舊建物放款不適用不動產融資比率三成的上限。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,除了整合外,資金也是老屋都更重建面臨的一大問題,

根據內政部住宅統計資料顯示,屋齡20年以上的住宅占比超過7成的有五大都會區,分別是台北、新北、台中、台南、高雄,其中,台北30年以上住宅占比更高達67%,顯示台北老屋最多,住宅老化情形最為嚴重,亟待都市更新

根據永慶房屋今(2018)年第二季調查結果發現,雙北市七成以上的消費者,居住在住宅屋齡超過30年公寓中,桃園以南五大都會區的老屋主要是透天產品,比重在六成以上,其中台南市更高達85%。

謝志傑表示,雙北房屋老化問題嚴重,都市更新條例修法應以解決公寓住宅老化與結構安全的問題為核心,加速處理雙北市公寓進行都更更新,才能保障民眾居住品質,否則實質效益不大。

桃園以南五大都會區30年以上老舊住宅以透天產品為主,適用小面積、產權單純的危老重建條例即是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案,加上修法讓銀行融資成數拉高,民眾較不用擔心危老重建資金缺口,提升財務可行性,預期將可加速透天住宅危老重建的腳步。

謝志傑指出,老屋所有權人多半都是上了年紀的人,要拿出資金做重建費用,確實有困難,「錢」的問題可能讓重建意願降低。透過修法將門檻降低,讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助,將有助於加速都市更新,解決民眾住宅結構安全問題。

老屋老化都市更新

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