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捷運局協議價購 40年公寓身價翻漲一坪309萬元

2018-03-29 12:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運萬大線西藏路一帶。記者游智文/攝影
捷運萬大線西藏路一帶。記者游智文/攝影
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根據實價揭露最新資料顯示,台北市西藏路上共有四筆的透天與公寓交易案件,登載原因都是協議價購,且土地皆屬於捷運開發區,其中一筆公寓成交1.5億元,以建物單坪價格計算每坪高達309萬元,土地單價接近每坪240萬元,雖然都是老舊的建築,但受惠於捷運帶動,也成為另類身價不斐的捷運宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區應該是捷運開發區的捷十基地,此次揭露共有四筆的房屋交易,兩筆屬於老舊透天,兩筆則是公寓產品,四筆交易土地約94坪,土地每坪約248萬元,其中有一筆的公寓產品登錄的建坪價格每坪更達309萬元,由於近年土地改革之後,協議價購的土地都以市價交易,因此相對身價也往上反應許多。

根據相關開發資料顯示,為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性,以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發,該計畫的三處捷運開發區之容積得予放寬,其中直接核給基準容積50%之都市計畫獎勵,且F2有關都市計畫獎勵容積,(F2)全數由地主取得後參與分配;台北市政府以主管機關身分不參與分配,對於參與開發的地主而言的確相當優惠。

另外根據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法,同意協議價購之原土地所有權人,可以申請以該基地開發完成之公有不動產抵付協議價購土地款;或領取協議價購土地款,申請優先承購、承租該基地開發完成之公有不動產,對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。

捷運開發區

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