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房市最恐慌時間已過 民眾看跌比率降至五成

2018-03-26 17:42經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

信義房屋針對網友進行2018年第2季的購屋意向調查,其中民眾對於未來房價看法部分,看跌房價的比率收斂,此季調查已經降至50%,看跌房價的比例為近三年最低的一次;信義房屋表示,調查資料顯示市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比例持續拉高,看得出民眾購屋信心已有回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響民眾是否決定在當下購屋,從2015~2016幾次的購屋意向調查發現,有五季的調查結果,看跌房價比例都超過七成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量。

不過2017年市場的恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比例緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已經觸底反彈。

此次信義房屋調查看跌房價的比例收斂至50%,是近三年調查以來最低的一次,雖然看漲房價的比例仍不到一成,顯示房市距離樂觀仍有一段差;不過2017年Q1看跌和持平的差距是52個百分點,一路收斂到現在看跌比持平的僅多8%,顯示越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀的看跌,已轉為中性持平。

至於對於未來利率走勢看法部分,有43%的受訪者認為利率不會大幅調升,26%購屋時則沒有考慮到升息問題,但也有二成的受訪者認為可能大幅升息先觀望;另外對於地震後購屋是否考慮建物耐震條件的調查,有47%的受訪者表示會挑921後蓋的房子(建築法規較嚴格),42%則會特別注重結構安全與建商品牌,剩下11%則是選擇不會或者不清楚。

曾敬德表示,實際上過去的一段時間,外在的客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,因此從2015年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。

近兩年民眾對未來房價看法
近兩年民眾對未來房價看法
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房價房市信義房屋

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