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屋主要哭了 雙北這10大社區賣壓大、房價最高腰斬

2018-03-26 10:10經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

雙北房市示意圖,非內文當事人。報系資料照 記者游智文/攝影
雙北房市示意圖,非內文當事人。報系資料照 記者游智文/攝影
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據『屋比』超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現,這些賣壓社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有2~5成的跌幅,以北市中山區的「基泰之星」來說,最高每坪成交價曾達157.09萬元,但近期成交價卻僅剩下70.05萬元,跌幅高達55.4%;再以新北淡水區的「水立方」來看,過去每坪最高64.99元萬,近期成交卻僅有27.9萬元,房價跌幅更高達57.1%,直逼六成!由於,目前雙北十大賣壓社區,多有集中在特定區域的狀況,北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」,新北市則主要集中在「淡水區」,購屋者要買這些區域房屋時,若能多比價、掌握即時資訊,相信要撿便宜的機會也更大。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在過去房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,市中心精華區炒完,就轉向新興重劃區,龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高,部分區域甚至還出現超漲的狀況。

葉國華指出,觀察市場可以發現,「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域,從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看,產品規劃都是以小坪數產品為主,而新北賣壓社區坐落的「淡水區」,更是2014年房市反轉前市場資金搶進的主要區域。

葉國華分析,由於房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達2~5成不等,遠高於區域房市跌幅。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策,建商及屋主的「讓利」策略下,許多因政府調控房市而遞延購屋的剛性買盤陸續開始回歸,也帶動2017年交易量止跌回升。目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於22~34戶之間,跟過去動輒超過50戶,甚至破百戶的賣壓相比,儘管房市餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

不過,雖然賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍有相當有限,漲幅都不大,預期今年房價在底部盤整機會最高。建議欲購屋者可多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信想撿便宜的機會也會更大。

據『屋比』超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現,這些賣壓社區「近期成...
據『屋比』超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現,這些賣壓社區「近期成交行情」與「歷史高點」,普遍都有2~5成的跌幅。業者提供
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