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豪宅買賣有人大賺逾6000萬 有人慘賠4000萬元

2018-03-19 15:51經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

實價登錄揭露大安森林周邊豪宅「方念拾山」交易,7樓115.81坪,賣出1億4250萬,拆算車位後單價為144.8萬元,比同月份二樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬元。觀察歷史交易明細,前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2515萬元,持有六年,售屋賺了1735萬。

據謄本資料顯示,該戶買方為「潮水音樂」,公司代表人為藝人張信哲。

觀察近一年的豪宅買賣,除了新屋交屋之外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括大安元首,就賠了四千萬,不過反觀方念拾山,賺了1735萬元,去年初國泰賦格也賺了1380萬元,揚昇君臨10F脫手賺了2500萬元,26F戶甚至還大賺6820萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,揚昇君臨2009預售期間單價在63~85萬之間,2013年交屋,至今三年屋齡,即使這兩年房價略有下修,也是約回檔在2013左右的水準,還是略高於2009年的預售取得價格。 而國泰賦格最高單價達141.9萬元,近年行情約在105~120萬元左右水準,但是因為11樓戶預售取得價格低,單價低於百萬元,因此還是能小賺出場。

張旭嵐表示,在一片豪宅賠售風下,方念拾山的七樓屋主能賺上千萬,主要因為取得時間在房價高點之前,即使房價近兩年修正,但還是維持一定身價,加上方念拾山僅14樓高,一層一戶,出入單純,符合高資產族低調條件。

方念拾山是大安森林公園周邊豪宅,屋齡僅3年,藝人范范黑人也是知名住戶,頂樓14樓的最高單價198.7萬元,最低是2樓,單價109.9萬元,相差13個樓層,價差近90萬元,主要因樓層景觀差異所致。

張旭嵐指出,同一豪宅買賣價差,多半是受樓層高低、景觀視野影響,尤其方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀,因此價差明顯。此外,豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價,而實價登錄沒有強制註記相關細節,因此也不一定能反映實際上的價格差異。

豪宅大安森林公園

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