親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財經焦點
科技產業
金融要聞
稅務法務
產業綜合
房市情報

買房除「殺殺殺」外 先檢查這6大功課做了沒

擺脫高腰褲、選個正常人 選舉潮T為何讓很多人想買

裝潢屋死灰復燃 33年老屋兩個月大賺350萬元

2018-03-12 09:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬元買進,11月即以65萬元賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間獲暴利主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。

徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,因此以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,因此投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬元, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,不過,這種改裝後再行出售已不如以往可以「賺很大」,一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,另外目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

錦州街街景 記者游智文/攝影
錦州街街景 記者游智文/攝影
分享

房市房價

相關新聞

胖老爹注意!全家超商的炸雞來搶生意了

2018-03-12 18:43

中鋼董事長翁朝棟:今年鋼鐵市場沒有悲觀的權利

2018-03-12 15:50

安平商港遊艇碼頭將開發 打造亞洲邁阿密

2018-03-12 14:34

影/北市食安周啟動 首創食安消爭調解庭

2018-03-12 13:52

赴南韓大學取經 全家董事長實現炸雞夢

2018-03-12 12:30

勞動部調查:雇主管理外籍勞工最大困擾出在語言

2018-03-12 12:14

台灣手搖杯揚名全球 雅茗年賣近億杯

2018-03-12 09:33

百達沖壓機業績看好 今年拚雙位數成長

2018-03-12 09:29

北車C1/D1開發案 14日再辦招商說明

2018-03-12 09:00

熱門文章

台經院示警:台灣景氣恐自高峰下墜

2018-09-25 12:19

一芳是他奶奶啦 攤車小子搖出千家茶飲店

2018-09-25 19:32

蔡英文:所有指標都顯示 台灣經濟正在進步

2018-09-25 10:51

年改以後 壽險公司建議老師這樣規畫

2018-09-25 11:57

網銀、ATM小額交易手續費 金管會指示財金公司調降

2018-09-25 17:54

台幣大升值!央行去年匯損逾兆 8年來最嚴重

2018-09-25 23:57

S.H.E出走 法人:華研金雞母缺口難補

2018-09-25 20:09

買不動產、反洗錢有缺失 金管會今開罰兩家壽險公司

2018-09-25 20:38

台經院:台灣景氣恐自高峰下墜

2018-09-26 00:16

顧立雄:ATM不能廢 但要與時俱進

2018-09-26 05:53

銀行直接以身份拒絕開戶 顧立雄:不合乎洗錢防制

2018-09-25 16:18

小額跨行交易 手續費喊降

2018-09-26 00:58

面板廠轉型 雙虎走上不同的路

2018-09-25 14:22

台灣央行去年匯損估逾兆元 今年仍能上繳國庫1,800億元

2018-09-25 19:59

全球癌藥一哥 加碼台灣10億

2018-09-26 00:17

去年盜刷18.8億 花旗推雙向互動簡訊

2018-09-25 11:42

力成砸500億 擴大投資台灣

2018-09-26 00:07

面板廠轉型 雙虎各自咆哮

2018-09-25 14:49

中鋼犀利 前八月大賺200億

2018-09-26 00:07

AIT:中國企圖把持技術產業 損害台美經濟

2018-09-25 13:40

中鋼前8月稅前獲利突破200億元關卡 年增61%

2018-09-25 16:21

總統府資政:台灣企業不排斥「過勞死」人才

2018-09-25 11:18

轉讓預售屋有虧損 如何申報財產交易損失?

2018-09-26 05:54

彭博:央行去年匯損逾兆元

2018-09-26 00:16

鴻海攻自動駕駛 旗下乙盛將扮要角

2018-09-26 00:07

看新Apple Watch 需求遠優於預期

2018-09-26 00:07

美光友達領軍 后里園區營收上看千億元

2018-09-25 18:50

在岸人民幣匯率貶破6.88關口 創一個月新低

2018-09-25 22:16

台開攜威秀 打造新天堂樂園

2018-09-26 00:07

鴻海攻自動駕駛 威州試行

2018-09-26 00:07

群創徵才 拚整機、車載、新零售

2018-09-25 14:49

首架A350 XWB超長程機型 交給新加坡航空

2018-09-25 18:23

8月製造業營業氣候測驗點 跌至一年來新低

2018-09-25 11:17

台灣微軟攜手台廠 攻混合雲市場

2018-09-25 21:55

全球瘋區塊鏈 砸錢拚創新

2018-09-25 23:21

元大人壽違反洗錢防制及保險法 保險局罰110萬元

2018-09-25 21:35

安聯集團 獲2018道瓊永續指數全球領導險企殊榮

2018-09-25 16:37

Apple Watch 仁寶11月加入量產

2018-09-25 14:38

南科廠商開發水性材料 搶食800億美元商機

2018-09-25 17:22

S.H.E出走危機轉機…考驗華研董座智慧

2018-09-26 00:10

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top