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府城買房 這條「路」越來越夯

2018-03-07 16:42經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導

信義房屋統計發現,透過網路預約看屋的「網路客」有逐年增加的趨勢,比較1~2月成交客戶來源,2016年網路客未到二成,但到了2018年已接近三成,網路客特色是「需求明確」、「成交快」、「照片美觀」的房子最能吸引他們,喜好鎖定東區、永康、北區購屋,以30~40歲首購族居多,不止外縣市的消費者到台南購屋會先透過網路查詢,當地民眾也熱衷使用網路先做功課。 

現代人生活離不開網路,過去「眼見為憑」的購屋行為,也漸漸受到網路影響,消費者開始偏好先在網路上做功課、再看屋,減少盲目的到處看房,統計信義房屋內部成交資料發現,2018年1~2月網路預約看屋並成交的比例已來到28.4%,網路客下斡旋、要約後,成交的比例有近六成,與非網路客的47%相比,高出不少。

信義房屋北安店店長張榮表示,網路預約看屋的消費者,通常在點選的過程中,就會先確立自己的喜好,在查詢的過程中也會對房價有了解,所以需求非常明確,通常帶看後成交的機率非常高,曾經有高雄的客戶,看屋當天下斡旋,隔天就簽約,整個購屋流程在24小時內完成。

台南網路客主要鎖定東區、永康、北區三區看屋,張榮表示,以北區而言,鄰近科學園區、科技工業園區,內有鄭子寮重劃區,街道規劃整齊,旁有小北商圈生活機能充足,許多園區客、外地移居的網路客購屋會偏好選擇北區,首購、換屋族都有,鄭子寮內透天厝佔六成,屋齡為五年至15年總價約1,000~2,000萬間,通常較受公教背景的換屋族群青睞,首購則喜歡10年內大樓產品,三房加車位1,000萬左右可購得。

東區則是台南傳統文教區,內有虎尾寮重劃區、四期重劃區,還有夢時代及德安百貨,亦是網路客最愛挑選的區域,信義房屋東門店專案經理李宜霈表示,首購族喜歡挑選龍山街、崇仁街,屋齡10年內產品,三房帶車位價格約1,000萬上下,而首購網路客通常希望資金能做更有效的運用,都會期待貸款成數能超過八成,而且即便一開始預約的房屋看了不喜歡,再轉介一、二個物件後通常也可成交,購買需求相當明確。

至於永康區,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,在政府的利多加持之下,大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,除地理位置佳生活機能豐富外,市府也斥資18億打造新台南市立總圖書館,目前新的警察局、消防局都將陸續完工,未來砲校遷移後,永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道。

公共設施十分豐富、話題性十足,自然相對容易受到網路客喜愛,這一帶的網路客以南科族群及醫護人員居多,而且喜歡呼朋引伴購屋,組成自己的人際網絡,特別偏好新成屋二房大樓產品,總價約550~700萬之間,純住家的10年內透天厝,總價1,200~1,500萬也相當熱門。

大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,話題性十足,相對容易受到網路客喜愛。 圖...
大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,話題性十足,相對容易受到網路客喜愛。 圖/業者提供
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信義房屋重劃區

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