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馬英九當年喊的 現在真的軸線翻轉了

2018-03-05 22:01經濟日報 記者郭及天╱即時報導

前總統馬英九。聯合報系資料照片/記者胡經周攝影
前總統馬英九。聯合報系資料照片/記者胡經周攝影
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台北市忠孝和西門二大商圈零售店面租金消長,顯示台北市商圈「西強東弱」現象加劇,業者指出,二大商圈的租金變化、店面空置率,以及忠孝復興、西門站二個捷運站人流消長,都可看出西門商圈價值仍穩定成長中,特別是西門町客群較多年輕族群及觀光客,商圈店家密度高、人流充足,相較下忠孝商圈多為商辦大樓, 40米路寬的忠孝東路亦切割了臨路兩側的消費客群。

前總統馬英九在台北市長任內,曾提出「軸線翻轉、發展西區」,多年後從西區店面租金來看,真的達成了。

德天國際地產總經理田揚名表示,近年東西商圈人潮轉移是租金消長關鍵,導致西門店面租金普遍上漲約一成、東區下修約5%,進駐東區設點業者多為了廣告效益,去年重新裝修的東區地下商店街部分商鋪仍是閒置招租,東區急需要人潮回留及順應產業轉型與感受新零售時代商圈銳變。

相較下,西門商圈商旅多,國際觀光客喜愛停留西門町商圈住宿、逛街、消費,捷運出口附近店面一店難求,甚至有大型運動服飾品牌預約未來約租到期的合作空間,因店面效益佳、租金高,小型分割店面多,西門店面市場有小型化的趨勢。

商仲業者表示,西門商圈從早期大陸籍旅客到現在的日韓旅客,絡繹不絕的人潮帶動商圈發展,帶動租金調漲,部份傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰,取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店等,導致業種同質性越來越高,也考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。

店面租金觀光捷運

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