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產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09 10:50經濟日報 記者游智文╱即時報導

芝蔴大廈 記者游智文/攝影
芝蔴大廈 記者游智文/攝影
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最新實價登錄資料顯示,產權超複雜的芝麻大廈又有交易移轉,買方為噶瑪蘭興業,共約474坪,總金額約3.6億元 交易樓層分布一、三、四樓,交易金房仲業表示,可能為加速都更整合以及稅務考量。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,位於長安東路、復興南路的芝麻大廈,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,目前一樓及地下一樓為星聚點。這棟大樓因以不動產證券化方式,切割產權吸引民眾投資,產權極為複雜。

2008年李方集團以12億元買進部分樓層,接著展開漫長的整合,包括以每個一、二十萬元蒐購電影院座椅。去年李方集團總裁李銘松分別將名下已整合的芝蔴資產,移轉給兒子李奇璋旗下的噶瑪蘭興業繼續整合,交易金額合計約24.5億元。

郎美囡指出,台北市除了長安東路、復興北路口的芝麻大廈,信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題。

郎美囡表示,都更、重建最大的難題在於產權整合,這兩棟芝麻所處地段佳,若整合成功,都更重建後的效益極大,不過因為土地面積、建坪龐大,且產權複雜,因此多為大企業進入整合,且整合動輒十幾、二十年,頗費經費及時間。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然都更、老屋重建的整合難度雖高,物件若位於精華地段,還是能吸引企業、集團砸下經費及時間進入整合,但能否成功,就看投資人的整合能力。

都更噶瑪蘭

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