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豪宅市場續弱 大師房屋:縣市長選前不會大成長

2017-12-28 18:42經濟日報 記者郭及天╱即時報導

專營豪宅的仲介商大師房屋發布明年豪宅市場展望,大師房屋董事長陳建慶表示,市場上百坪以上待售豪宅尚有500戶以上尚待去化,兩岸關係緊繃、金融管制未除,加上賣方多傾向惜售,明年豪宅市場到縣市長大選前不會有大成長。

這波房市反轉,擁有台北中古豪宅市場一半市占率的大師房屋,從2010年最好時一年能夠交易70件總價億元以上的豪宅,今年僅剩11件,只剩16%。

陳建慶表示,包括「西華富邦」、「皇翔御琚」等新成屋,加上未來將完工的「琢白」、「信義聯勤One Park Taipei」等,以及市場上待售的中古豪宅,至少超過500戶,事實上在豪宅市場不同於一般住宅市場,建商及屋主降價換成交數量是有限的,建商精華地段資產賣一戶少一戶,商惜售捨不得降價賣,寧可在一般住宅產品讓利出清。一旦豪宅降價就是無底洞,且即使降價也未必賣得掉,對於過去高價入手的客戶更難以交待,在此困境下,明年豪宅市場仍是膠著的狀況。

陳建慶表示,兩岸關係緊繃仍是豪宅市場最大的風險,在明年縣市長大選前政策方向不會改變,政策方面不調整豪宅市場不易有起色。

陳建慶表示,市場不少人士期待陸資外資能挹注活水希望開國際盤展開國際銷售,然而國內政策對陸外資的不友善、稅率高,對外資不動產利得課35%重稅,對陸資限制除了「五四三條款(三年內不能移轉、每年在台停留不得超過四個月、貸款額度不得超過五成)」,陸資買一間房子還要七個單位審查、審查期六個月,除非屋主賣很久不掉,否則不會想賣給陸資,現在局勢「開賭場卻趕賭客」,但賭客不會因此不賭,因為外面賭場還很多。

豪宅陸資外資

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