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逢甲商圈店面每坪300.1萬元 今年商圈交易最高單價

2017-12-26 21:40經濟日報 記者宋健生╱即時報導

依據內政部實價登錄近期揭露資料,今年8月有1筆位於台中逢甲商圈的店面交易,建坪移轉坪數40.99坪,每坪單價300.1萬元、總價1.23億元,創今年商圈交易最高單價。

不過,逢甲商圈店面在市場交易上,以店面坐落的土地面積計算其價值,因此若將交易總價除以交易地坪計算,地坪單價最高的是在2014年,每坪513.5萬元。而今年8月這筆交易土地單價則是391萬元,位居實價登錄歷史排名第七。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,逢甲商圈建屋的屋齡多為40年以上的公寓或透天,且幾乎都有增建、改建,把整片土地蓋滿,實際建物坪數跟謄本登記多有落差。因此就算土地上有建物,店面交易仍以地坪為計算基準。觀察商圈交易排行,總價破億者不在少數,今年這筆交易總價上看1.23億元,可見逢甲商圈仍具潛力。

另一方面,也可觀察到利率維持在低檔,使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中,熱門商圈的店面買氣不墜。

相較於台北市商圈受觀光人潮影響,台中著名商圈交易火熱,且交易總價動輒上億,資金規模不輸北部一線商圈店面。大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出,逢甲商圈最熱門的地段,是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊。此區開價地坪單價在800萬至1,000萬元,成交價落在500萬至600萬元;至於店租1坪約1萬元,投報率約2.4%至3%。

值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方大多不是本地人,而以台北來的買家為主。此外,商圈店面釋出非常稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,也因店面鳳毛麟角,一旦有釋出,很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬表示,如今市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想投資標的。

賴萬說,人潮豐沛的商圈店面,在緊縮的市場中買氣不墜,具有一定收益的店面,仍是高資產客戶的最愛。

台中逢甲商圈近期傳出有店面成交每坪300.1萬元,創今年商圈交易最高單價紀錄。記...
台中逢甲商圈近期傳出有店面成交每坪300.1萬元,創今年商圈交易最高單價紀錄。記者宋健生/攝影
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