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信義:國人赴日投資商用不動產 力道將續強

2017-12-22 20:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

日本信義社長何偉宏(右)偕手東急不動產住宅事業群首都圈住宅事業本部本部長大谷宗德...
日本信義社長何偉宏(右)偕手東急不動產住宅事業群首都圈住宅事業本部本部長大谷宗德(左),雙方合作銷售頂級住宅品牌「BRANZ」系列的東京精華地段億元住宅。陳美玲/攝影
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台灣人赴日置產熱,日本信義社長何偉宏今日表示,除了住宅案外,國人對店鋪、辦公室、整棟出租公寓等商用物件投資也持續增加,光今年日本信義已成交近20件,認為國人赴日投資商用不動產的力道還會持續增強。

何偉宏指出,日本目前貸款利率約0.6%~0.7%,貸款成數方面,部分銀行更出現超過全額貸的情形,顯示在日本購置不動產的門檻相當低;不過因近年住宅市場房價逐步上升,若以目前在東京購買新成屋來說,投資報酬率僅3.5%~4%、低於過去,不過若是買有點屋齡的老屋,投報率有機會達5%~6%左右。

何偉宏表示,鑒於日本住宅市場投報率有走低情況,不少有購買當地住宅產品的台灣投資人轉向有機會達5%以上的商用不動產,像是店鋪、辦公室、或是整棟出租公寓等,都是今年熱門投資物件。

何偉宏分析,以今年前11月來說,成交件數近20件、占日本信義營收比重約15%,超過去年表現。其中一筆最高成交金額超過5億日圓(約新台幣1.34億元),認為接下來台灣人赴日購買商用不動產的比率還會逐步向上成長。

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