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票房毒藥變炸子雞 北市這房型今年大賣

2017-12-21 10:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
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市調統計,一度淪為票房毒藥的北市套房,今年翻紅,截至12月15日止,北市今年新推套房可售戶數共168戶,已售出131戶,銷售率近八成,為今年台北市最好賣的產品。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,以租代買風行,租賃需求增加;房價下修,套房投報率上升,再加上建商祭出多重優惠方案,讓得套房建案翻身,變成當紅炸子雞,也鼓舞業者增長套房推案能量。

根據住展雜誌統計,今年台北市新建案平均銷售率約三成,套房、一房、一加一房等泛一房型,平均銷售率都高於平均值。其中一加一房銷售率約四成,有隔間的一房一廳約36%,無隔間的套房平均銷售率則高達78%。

今年北市有規畫套房的在售建案,包括中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」;根據市調,「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷,「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成,「Fancy1」剩個位數。

何世昌分析,市況顯示,最好賣的套房總價在1200萬以下;地段佳、租金投報率高於2%,2000萬以下的套房也賣得動,但需附裝潢、包租或低首付等方案。另外,不需加購車位的套房較受消費者青睞,原因是少了車位,總價可少二、三百萬。

以坪數來看,則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪(不含車位),原因仍是總價較低。15坪至20坪較大的套房,消費者接受度較低,如果沒有附加優惠方案就很難賣。

何世昌分析,今年以來套房銷售突出,關鍵有四點,一是房價下俢,租金上升,投報率走揚並明顯高於定存利息,吸引投資者出手。二、民眾以租代買,租賃需求升溫。

第三、北市套房銀貸可貸7到8成,有的建商加1成到1成5公司貸,使套房貸款成數不足的疑慮降低。第四、建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。

表
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建案建商租金房市

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