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台北市蛋黃區公寓跌破6字頭 市郊緊守4字頭

2017-12-07 13:42經濟日報 記者郭及天╱即時報導

永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年前九月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現...
永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年前九月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。 聯合報系資料照
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永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年前九月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局,其中台北市中心蛋黃五區公寓房價跌破6字頭,市郊的文山、北投區更跌破4字頭,不過在價格普遍下修5~7%下,交易量則有一成以上的回升,價跌量增的現象又以市中心較郊區更明顯,市中心公寓跌幅愈大,交易量明顯彈升。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。

此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建能順利推動,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但公寓交易量已有明顯的回溫。

根據實價揭露統計,北市市中心五區,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%。 北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。

謝志傑表示,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

【中央社/台北7日電】

台北市屋齡逾30年老屋約60萬戶,房仲表示,北市中心5區老公寓價格從6字頭靠向5字頭,呈價跌量增;中正區價跌13%最多,松山區老公寓交易量年增27.5%,適合預算有限者入門屋。

永慶房產集團根據實價揭露統計,台北市中心5區老公寓今年平均房價,從每坪新台幣61.9萬元跌至57.1萬元,跌幅約7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%;中正區房價修正13%最多,量僅年增8.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主不再堅持價格,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區為例,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。

房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近5字頭,區域內低於5字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

謝志傑表示,北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在3、4字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫,分別年增15.6%和19.3%。

他建議,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

房價老屋都市更新

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