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房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04 10:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

宜蘭街景 圖/台慶不動產提供
宜蘭街景 圖/台慶不動產提供
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各地房市今年多回升,宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料,今年前三季,宜蘭地區僅交易2500多件,較去年同期減少約8%,其中農舍大減33%,套房產品少三成,市場主力透天厝也減少一成。

電梯大樓表現相對佳,今年前三季增加約100件,增幅約二成。

台慶不動產分析,宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響,透天厝因總價高,年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品,則因買方殺破盤,出價甚至低於實價二成,屋主不肯賣,交易因此明顯量縮。

宜蘭縣代理縣長陳金德上任後,宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制,並對媒體表示,台北拆百分之一的違建,宜蘭就拆違規農舍給你看,讓宜蘭農舍議題再度升溫,房市也受關注。

台慶不動產統計宜蘭實價資料,今年前三季交易登錄2551件,較去年減少216件,減幅約7.8%。

農舍減少33%最多,今年前三季僅89件,還不到百件。台慶不動產執行總莊志成表示,政策影響宜蘭農舍交易已二、三年,今年相關新聞不斷,政策充滿高度不確定性,買方擔心買進農舍後法規不知會怎麼變,進場意願低,農舍交易量遽減。

至於套房交易量縮,莊志成表示,宜蘭套房主要集中在礁溪,當地今年推出不少套房建案,不少投資人想賣掉手上中古套房,換新套房繼續收租,但買方出價普遍偏低,甚至低於實價登錄2成。由於屋主多為退休族,較無經濟負擔,也無急售壓力,交易量因此大降三成。

宜蘭房市以透天為主力,今年前三季成交1433棟,也較去年減少約一成。業者分析,宜蘭透天至少千萬起跳,對年輕人來說,購屋壓力不小,許多人轉買大樓華廈,目前25~35坪中古電梯,總價約500萬至700萬元,和透天相差近一倍,交易量因此攀升。

資料來源/台慶不動產
資料來源/台慶不動產
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農舍房市

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