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大台北新興重劃區如「鬼城」 專家點出該不該買的關鍵

2017-11-20 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

大台北部分新興重劃區因空屋多,點燈率低,被網友戲稱鬼城,認為買屋風險高。房產專家張欣民說,現在人氣城市很多也是從鬼城蛻變來的,該不該買,重點不在現在是不是鬼城,而是以後會不會翻轉成人氣城市。

同樣的,有些繁華一時,現在逐漸沒落的地區,也要注意是否會因商圈持續移轉而淪為新鬼城。

淡海新市鎮 記者游智文/攝影
淡海新市鎮 記者游智文/攝影
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張欣民分析,過去十多年房市大多頭,市區房價高漲,年輕人買不起,只好往郊區移動,建商看好趨勢,在外圍蛋殼區大量興建廉價房子,但人口移入沒那麼快,於是造成部分重劃區空屋林立,入夜一片漆黑的鬼城現像。

有些人認為這樣的地區,空屋多,賣壓大,生活機能又不佳,不適宜進場,但實際上,對經濟能力較弱又想購屋成家的年輕人來說,面對市區高房價,只能以時間換取空間,持續往這些地區移動落戶。

他表示,這種情況不是現在才有,大台北地區很多現在人口密集的城市,像是新店安坑地區、汐止地區都是逐漸從鬼城翻轉過來的。將時間拉得更久遠一點,三重、新莊、中和等地也都經歷過這樣的陣痛調整期,這也是城市發展的必然歷程。

張欣民說,現在最常被冠上鬼城的就屬淡海新市鎮,然而,從新市鎮內的新市國小,已連續三年入學人數爆滿,淡海地區假日到處可見大批年輕爸媽帶著小孩或毛小孩逛街購物的畫面,以及家庭人口數全市最低來看,年輕人持續往淡海移動。

張欣民說,年輕人往蛋殼區購屋好不好?會不會花太多時間在通勤上面,會不會從此當起了為銀行打工的屋奴,這是一個在房市當中探究多時但沒答案的話題。

可肯定的是,目前住在蛋黃區中的有產階級,大多數都是從外圍慢慢換屋搬回到市中心區,所以關鍵點不是年輕人要不要在這些偏郊鬼城購屋,而是本身購屋負擔能力如何,以及該鬼城會不會蛻變成人氣城市,讓名下的房產有機會成為往市區搬遷的籌碼與助力。

鬼城重劃區房市

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