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豪宅身價「消風」 皇翔御郡打65折成交

2017-11-15 19:00經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易,根據交易資料顯示,本次為2樓交易,成交總價為7,988萬,拆算車位後成交單價為120.9萬元,該案當初開價在170~200萬元,若從實價登錄上的交易單價在每坪120~188萬元來算,最低打了65折。

在目前實價揭露資料中,單價最高的交易是2014年10月的一樓交易,單價187.5萬元,跟今年2樓交易單價相比一坪少66.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該案鄰近捷運東門站及東門市場,離大安森林公園不遠,且臨沂街一帶過去多為官舍,環境清幽,本次交易跟當時開價170萬比起來,足足少了28.8%,少了將近三成。

除了市場盤整有議價空間外,本次交易車位是坡道機械,不過車位單價高達420萬略偏高,而車位單價拉高可以壓低房屋單價,此外,值得一提的是,本次交易總價7,988萬,跟台北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬,僅僅差12萬元,此處也頗令人玩味。

實價登錄大安森林公園

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