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億元級工業用地交易倍增 桃竹熱到南台灣

2017-10-30 18:33經濟日報 記者郭及天╱即時報導

工業用地交投持續熱絡,據統計,今年全台前三季交易總價逾億元的工用地交易有31件,年增超過一倍,值得注意的是,今年全台億級工業地交易中有近半為南台灣所貢獻,顯示台商回流下,過去以桃竹苗為主的工業地產熱度,也漸擴及地價較低的南台灣工業區。

根據住商機構統計,今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件,不僅是去年同期的15件的一倍以上,也較2015年同期高出近二成。今年前三季億級工業用地交易規模約185億元,也高出過去二年146億元、119億元水準。大家房屋企研室主任郎美囡表示,企業擴廠需求與電商大躍進帶來物流業的高度需求,帶動近年工業地產市場榮景。

值得注意的是,以大型工業用地交易分布來看,過去幾年工業地產大本營桃竹苗地區,今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東即各有六件及四件億元工業地交易,南台灣合計就有14件,遠高於去年及前年同期各六件,占了全台億級工業交易近半。郎美囡表示,近年北台灣工業用地價上揚,近年台商回流在成本考量下,漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。

國內工業地投資原本並不熱絡,2011年政府祭出奢侈稅打房,排除非都市土地,是工業地投資轉熱重要轉折點,投資買盤轉入工業地市場,工業地價格開始快速上漲,即使整體不動產市場從2014年後開始緊縮,但工業用地交易卻依然火熱。

郎美囡表示,近年房市住宅、商業用地價格高,反觀工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有若能順利變更,獲利可觀,即使奢侈稅在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本,加上電商大躍進帶來物流業的高度需求,工業用地、廠辦、廠房需求增加,造就了工業地產榮景。

電商奢侈稅

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