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北市第2季成交屋齡 比平均屋齡少10年

2017-10-20 23:04中央社 台北20日電

信義房屋指出,台北市住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比整個台北市平均屋齡33.1年,足足少10年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,在精華區域內,甚至會遇到成交的屋齡比購買人年紀還大的情形。

曾敬德說,比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年,可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅。

他強調,仍有些區域的老宅賣相仍佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年。

他指出,大安區平均屋齡、平均移轉屋兩者的差距為9年,顯見市中心的屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德認為,北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就35年,加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善,而新北市則受惠於捷運網絡成熟,與外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納一部分北市的購屋需求。

老宅老化

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