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邱復生創新經營 發掘土地新價值

2017-08-14 01:05經濟日報 記者郭及天/台北報導

台開董事長邱復生過去曾是影視業和媒體業大亨,2008年轉戰房地產業,全心投入台開公司經營,他辦公室入口牆上的題字,老子的「上善若水」、孫子兵法的「水無常形、兵無常勢」,是經營台開九年來最核心的理念,邱復生用有別於多數地產開發商的模式,找尋能發掘土地新價值的藍海。

邱復生表示,台開民營化九年來,將老台開賣不掉的「被動資產」,轉化為「主動庫存」,只留下有價值的、有利益的、隨時都能賣得掉的,如位在台北火車站前的重慶南路的辦公室地下室,就化身為展演空間,接手時資產多數都已經回到帳面價值。而另一策略是「土地不要賣」,他接手台開後也陸續買回如大坑、草屯等風景特定區的持分和債權,形成能開發的低成本資產。

邱復生入主台開前幾年並不輕鬆,由於台開在工業區的代墊款高達200億元,利息3.4%,一年要繳6億多元的利息。

媒體和房地產業經營心態有何不同?邱復生說,過去在電視台,每天都處於緊張狀態,921地震時凌晨一點47分發生,30分鐘動員,記者三個半小時到災區,使TVBS成為地震時唯一的媒體資訊來源,相較於電視產業,房地產的本質則是會放著也持續漲價,文化創意與人性的整合會讓資產增值。

台開邱復生房地產

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