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建案殺到一字頭 新竹高鐵站區價量俱跌

2017-06-23 10:02經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影
高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影
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新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,希望串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料觀察新竹四大生活圈近兩年價量變化,新竹科學園區生活圈成交破百件、年增率近六成,但高鐵特定區交易量重滑達五成,價跌7%,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

台慶不動產執行副總莊志成表示,高鐵特定區交易量下滑,主因有二,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價,但買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近兩成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。

另一個造成交易量減少的因素,是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約兩成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。

台慶不動產表示,依實價登錄顯示,新竹科學園區生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

實價顯示,新竹城隍廟生活圈、新竹科學園區及舊竹北生活圈,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,交易量變化新竹城隍廟生活」,交易量也成長約三成,舊竹北生活圈則維持平盤。

實價登錄高鐵

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