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購屋門檻再下降 大台北房市出現「新三低」

2017-06-23 08:40經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
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市調顯示,投資客退場、自住當道,加上買氣遲無明顯起色下,大台北推案市場出現「新三低」,原先的低單、低總、低自備門檻又往下調降。

其中在低總部分,先前北市低總價產品,總價大多設定在1,500到2,000萬元,主要是套房。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這類產品原本以投資客為主,投資客退場後,由於是不少自住客唯一能力能負擔的產品,先前也賣得不錯。

不過這類產品坪數過小,住起來往往不是很舒適,儘管總價低,願意買單的人愈來愈少,業者也改弦易轍,推出二房或三房型低總產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類產品主要是透過壓縮坪數,以降低總價。 以二房來說,一般二房至少要25坪以上,但建商為壓低總價,往往縮小到20~22坪,甚至18坪。

至於三房,一般要35坪以上,低總價三房則會縮小到28~32坪左右。

為了讓如此坪數,仍能隔出二房、三房,這類住宅多會採取輕隔間,讓牆壁薄一點,室內門改成拉門,採單一走道,儘量讓空間加大。他提醒,這類住宅常有隔音效果不佳的情況,購屋人得多留意。

目前北市低總產品多在2,000萬以下,新北則在1,200萬上下,外圍則在800萬左右。

在低自備部分,何世昌表示,過去只有預售屋推低自備,定簽開約15%,工程結構期間0付款,完工交屋再補足房貸不足的款項。

現在很多新成屋建案也推低自備,只要準備10%就可進住,銀行貸款八成,不足的一成則由建商公司提供,再分二到三年償還。

另外,原先預售案完工交屋後,購屋人就需補足房貸不足款項,現在建商也多提供貸款,希望能順利交屋。

至於低單部分,過去低單價產品都在外圍,並以重畫區為主,現在不同,許多市區建案以破盤開出,單價甚至比行政區行情低了一到兩個字頭。

建商房貸建案

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