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北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完

2017-06-19 16:08經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台北市老屋多。 聯合報系資料照片/記者楊祖宏攝影
台北市老屋多。 聯合報系資料照片/記者楊祖宏攝影
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根據內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計,過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶,對比台北市的住宅存量89萬戶,其中有23萬戶屋齡超過40年以上,若是按拆照的數量與速度推估,花一個世紀的時間也無法全數改建,所幸政府已經重視此結構性的問題,將推動都更列為目前重要的住宅政策。

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,今年第1季台北市住宅存量約89萬戶,其中屋齡40~50年就有18.6萬戶,佔了20.9%,50年以上的住宅則有4.6萬戶,佔了5.1%,也就是40年以上的住宅佔比達26%,台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。

除了屋齡老化,居住的品質與安全性有待提升外,老舊的公寓住宅對於老年人生活更是不便,不過老宅數量多但拆除改建速度並未提升,根據內政部統計處的拆照數量顯示,2016年台北市住宅核發拆照數量約662戶,2015年還有1393戶,2014年為1282戶,過去三年平均核發住宅拆照約1100戶,對比台北市屋齡40年以上約23萬戶的數量來看,明顯拆除改建速度有很大的提升空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市都更需要積極推動已經是市場的共識,而政府也將都更列為重點的住宅政策之一,改革的方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等,短期內雖然無法馬上立竿見影,但不難發現政府積極推動都更的決心,加上目前幾個卡關的都更案,包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工,未來若有更多都更案順利推動,則可重拾民眾對於都更的信心。

公辦都更老宅

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