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全球55國平均房價年漲6% 台灣倒數第四

2017-06-19 12:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導

國際知名獨立地產顧問公司萊坊發布2017年第一季「全球房價指數」,在調查的全球55個主要國家中,房價平均漲幅6.5%,其中48個國房價上漲,台灣在55個國家中排名倒數第四,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。

萊坊指出,全球主要國家過去一年來平均房價上漲6.5%,創下三年來歷史新高,11個國家漲幅更逾一成,其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。

台灣排名全球倒數第四,只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。

新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,使季漲幅達2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。惟美國Fed吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。

值得注意的是,香港年漲幅達14.4%,位居全球第二;中國的住宅市場,年漲幅10.3%,全球排名第十,儘管中國的中央政府擴大實施限購政策及提高首付比例至45個城市,但住宅房價仍持續上漲。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,預期2017年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後,中國的住宅市場價格將持續溫和成長,一線城市及主要二線城市將有3-5%及2-4%的成長。

房價兩岸關係

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