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破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情

2017-06-16 08:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

板橋江翠地區 記者游智文/攝影
板橋江翠地區 記者游智文/攝影
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江翠重畫區四字頭破盤戰愈演愈烈,引發板橋房市大震撼,不過房仲統計,新埔「新巨蛋」近一年平均成交每坪66萬元,江翠站的悠遊市、第一天廈平均成交單價都在每坪60萬元以上。

新巨蛋近一年成交均價66萬元。 圖/業者提供
新巨蛋近一年成交均價66萬元。 圖/業者提供
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價顯示,新興重畫區殺價取量,對於周邊具生活機能的捷運宅或有影響,但並未引發崩盤的比價效應,多個社區依然撐住六字頭行情。

位於板橋江翠地區的江翠北側重劃區,去年年中,先是「江翠ONE」打出4字頭的破盤價,接著聯上涵翠、新潤青峰也跟進4字頭,由於破盤案價格訴求吸引不少買方的目光,也為周邊中古房市形成比價壓力。

不過,信義房屋統計實價資料,過去一年板橋新埔站的新巨蛋揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站悠遊市成交四戶,均價約65萬,第一天廈揭露五戶,平均成交單價每坪62萬元。

曾敬德表示,新埔、江翠站的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬元以上的行情,主要是市場有明顯的區隔,比價與替代效應並非特別顯著。

曾敬德分析,板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢,加上周邊豐富的生活機能,買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材,但從最後的結果來看,價格因素雖很關鍵,但並非唯一,好的生活機能、便利的捷運機能與產品規畫,仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

捷運房市信義房屋

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