親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
2018報稅須知
財經焦點
科技產業
金融要聞
稅務法務
產業綜合
房市情報

投資風向球/改善房市結構 學學日港

2017-06-12 04:49經濟日報 楊書健

亞洲國家在經濟起飛後,普遍面臨出生率降低問題,經濟發展最早的日本,人口老化最明顯,觀察日本工作人口數量,九○年代發展到高峰後,一路回落,近幾年總人口數也逐步萎縮,四小龍則在七、八零年代發展,近年人口成長趨勢也有放緩跡象,或許未來十年工作人口就會減少,進而影響經濟發展與房市走勢。

人口長期減少會影響住宅需求降低,自然不利房價,值得注意是,房地產的供需關係以城市為單位,即使全國總人口下滑,部分城市依然保持人口增長,房市表現就會優於其他城市。

以日本為例,東京是首都,也是經濟重鎮,加上城市大學林立,因此過去20年間,日本年輕人都到東京就學與定居,使東京總人口維持成長。

反觀大阪是工業重鎮,日本轉型為工業社會後,對年輕人吸引力大減,過去20年大阪人口逐漸萎縮,即東京與大阪人口一消一長,造就東京房價長期下來優於大阪,另外,經濟總量不比東京的福岡,因九州大學足以吸引學子,人口保持穩定,也是東京這類大城市以外,能使房產價值保值的案例。

這些地方除了住宅價格成長,其他房地產也會因為人口變化有所表現,包括商場租金來自商場營收,人流愈旺自然帶動營收愈高,商場租金可以穩定提升。

同理可證,白領工作數成長,也會推動辦公室租金,當人口不再成長,長期下來便會影響價格。

亞洲四小龍中,香港和新加坡都是城市經濟體,因此要扭轉人口成長放緩趨勢,必須從移民著手,近年兩地吸引境外留學生,及開放工作簽證申請等政策,都在相當程度改善人口結構,例如香港八間公立大學,收取非本地學生的比率達到五分之一,短期內雖然產生磨合問題,但長遠來看,境外學生會成為新生勞動力,促進經濟發展。

台灣面積比星、港更大,改善人口結構不只從移民政策著手,反而應該集中發展幾個大城市,吸引各地年輕人到城市發展,也能改善城市的人口結構。

研究台灣房市,可先從觀察主要城市人口趨勢著手,更能掌握長期市場走勢。

(作者是香港安泓投資創辦人、投資總監)

相關新聞

原物料下跌 炎洲5月營收受影響

2017-06-12 22:40

職人雜誌指涉抄襲 阿瘦實業道歉

2017-06-12 22:36

堅持友善農法 柏諦打造中草藥王國

2017-06-12 18:51

特斯拉開3年可半價賣回 台灣市場釋利多

2017-06-12 18:06

大同電鍋獲環保署碳標籤認證

2017-06-12 17:09

大樹計畫公益講座 廖學茂分享樂活中年

2017-06-12 16:20

台灣好漁 賣魚也賣生態教育

2017-06-12 15:09

食安風暴 他的經營轉機

2017-06-12 15:08

長榮海運 5月營收年增21%

2017-06-12 14:23

點子農場/穿戴科技 改變生活樣貌

2017-06-12 04:49

三大防護系統 守護車主

2017-06-12 04:49

和泰車安全配備 全面升級

2017-06-12 04:49

降價搶市 挑戰進口車

2017-06-12 04:49

雄獅…旅遊一條龍 進擊全球

2017-06-12 04:49

雄獅出奇招 網紅帶你玩透透

2017-06-12 04:49

潤泰全智慧衣 萬件齊發

2017-06-12 04:48

發展預防醫學 潤泰邁大步

2017-06-12 04:48

信義房屋啟動接班 周俊吉之子進決策層

2017-06-12 04:08

電玩宅…周耕宇帶來新創意

2017-06-12 04:08

土地關懷/友善耕種 開拓有機新商機

2017-06-12 03:40

經濟書坊/區塊鏈革命 繁榮新路徑

2017-06-12 03:40

熱門文章

買房介紹費怎麼包?他包1200被酸「年輕人要懂事」

2018-04-25 16:58

名單曝光…中國製造2025 鴻海大贏家

2018-04-26 01:29

聯發科發威 傳奪思科大單

2018-04-26 01:09

客戶不回應就關戶 銀行OBU9個月少5萬戶

2018-04-25 15:28

話題不斷…新光金「雙姝怨」 金管會要查

2018-04-26 00:47

回溫攏是假?雙北Q1預售房價跌回五年前

2018-04-26 10:10

李紀珠調薪案 友人:李當初身兼二職只領總座薪水

2018-04-25 19:34

父母留房不用蓋公宅? 李同榮:年輕人沒那麼沒骨氣

2018-04-26 11:41

國巨澄清有關發改委調查行賄村田的傳言

2018-04-26 00:22

LGD轉虧 面板進入黑暗期

2018-04-26 00:57

台灣第一座氣象學別墅 一棟要價9,000萬

2018-04-25 23:34

報告產值1年不到1篇 金融研究發展基金遭立委熄燈

2018-04-25 19:29

影/台電要當包租公 租金含管理費還附家電

2018-04-25 18:25

北市五年內失去人口紅利 業者:房價恐失支撐力道

2018-04-26 12:51

勞保年金累存近七千億 退休金想領得多有撇步

2018-04-26 11:39

房貸逾放攀升 將專案金檢

2018-04-26 01:06

因應房貸逾放增加 銀行私下延長寬限期

2018-04-26 01:06

新台幣連4貶創近4個月低 今年升幅全回吐

2018-04-25 18:59

第一個外孫女滿月 蔡明興喜送彌月蛋糕

2018-04-25 16:50

台企進「中國製造2025」 可享投資補助

2018-04-26 01:30

反洗錢清查 5萬個OBU帳戶被砍

2018-04-26 00:44

詹宏志:三大商機將爆發

2018-04-26 00:53

新一波銀行加入 13家銀行卡片可綁定ApplePay

2018-04-26 12:05

不用盯盤不靠政府 利變保單助你累積退休金

2018-04-26 06:00

新光金董總薪酬 排中後段班

2018-04-26 00:47

名家觀點/川普挑動貿易戰 結果難料

2018-04-26 01:07

北市房屋稅收 近10年首見減少

2018-04-26 00:17

台新金融卡綁定國際3大Pay行動支付 全數開通

2018-04-26 09:56

財政部發文 禁止公股銀行員代客繳稅

2018-04-26 10:56

聯發科提名董事 晨星董座入列

2018-04-26 01:10

台電首當新房包租公 競價結果26日揭曉

2018-04-26 06:00

3年大減幾乎百分百 人民幣TRF交易量剩4億

2018-04-25 21:07

民視下架風波 NCC擬開罰

2018-04-26 00:53

獲理賠醫藥費 不得申報扣除

2018-04-26 01:15

華碩 進入交班二部曲

2018-04-26 00:53

葡萄王業績起飛 大股東挺

2018-04-26 00:50

財經觀點/陸惠台「住房公積金」 形同虛設

2018-04-26 00:24

3月房貸增速 一年半新高

2018-04-26 01:06

三星旗艦S9告捷 全年估出貨4500萬支

2018-04-26 12:21

林之晨:AI區塊鏈革命 台灣有優勢

2018-04-26 00:53

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top