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日本厭世小學生!不想上學人數逐年攀升

捐款就能加入國際組織嗎?前外長們說真心話了

投資風向球/投資房產 關鍵在人

2017-06-01 04:41經濟日報 鄭哲昇

有位退休的企業主長輩來找我,談話間聊到房地產投資,他問到,若投資範圍不限國內外,但全世界這麼大,不知如何下手?這位長輩其實本身具財經專業背景,因此我不用談利率、購屋所得比、稅負等,直接簡化成一句話:「投資房地產只要記住一個字」,那就是「人」。

兩年前去大陸深圳出差,順便去看一位在深圳工作十年的台商友人,他在當地台資企業當專業經理人,由於剛結婚成家,原本一直租屋的他,終於咬牙買了房,但擔心買到最高點。

記得當時我這麼跟他說,有人就有住房需求,人口總數幾乎是全台灣總人口的深圳,城市發展仍不斷在擴大,隨著人口年年成長,住房需求持續強,因此房價不會碰到天花板。

兩年後,深圳房價確實沒有下跌,甚至出乎我意外的是,還連續兩年出現兩位數的高速成長,2016年房價全球城市排名第一名。

類似深圳這種人口千萬起跳的就業型超級城市,還包括紐約、倫敦、上海、北京、東京、巴黎等人口高度集中的大都會,都具有全球房地產價格高不可攀又易漲難跌的特點。

從歷史上看,人類群居生活總是不斷往大都會區集中,這是一大趨勢。

另一類與人有關的環保城市,人口雖非千萬,但房價卻很利害,最具代表性例如加拿大溫哥華及澳洲雪梨,這兩個城市的房地產價格,近五年的年上漲率都維持兩位數以上,逼得兩個城市的主管機關都祭出懲罰性購屋條款,但房價依舊堅挺。

與溫哥華、雪梨兩地一樣房價易漲難跌的全球城市還不少,例如澳洲墨爾本,紐西蘭奧克蘭,這些城市都有優異的大自然居住環境,一直是全球移民者的天堂,吸引全球龐大移民的資金,移入人口讓房地產需求維持在一定水平之上。

追逐更好的陽光、空氣、水的生活環境,這也是人類活動的另一大趨勢。 還有一種與人有關的是學術型的城市,居住供給遠不及需求。

例如歐美的學生住宅市場,當全球學子源源不斷到當地留學,學校提供的學生宿舍嚴重不足,使得許多知名大學城周圍的學生宅一直供不應求,房租投報可觀,吸引全球性退休基金都將之納入投資部位。

這種情況一度在國內也出現過,十多年前全台許多大學城旁的房租投報率高達8%~10%,只可惜受到大學濫建及少子化嚴重影響,目前國內學生住宅已風光不再。不過,放眼歐美多數知名大學城旁的學生住宅,都具有穩定的增值性及高房租收益。

學問就是力量,天下父母心,傾洪荒之力讓子女追求更好的教育,是全球不變的趨勢。

(作者是長富國際地產公司總經理)

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