親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財經焦點
科技產業
金融要聞
稅務法務
產業綜合
期貨專區
房市情報

投資風向球/投資房產 關鍵在人

2017-06-01 04:41經濟日報 鄭哲昇

有位退休的企業主長輩來找我,談話間聊到房地產投資,他問到,若投資範圍不限國內外,但全世界這麼大,不知如何下手?這位長輩其實本身具財經專業背景,因此我不用談利率、購屋所得比、稅負等,直接簡化成一句話:「投資房地產只要記住一個字」,那就是「人」。

兩年前去大陸深圳出差,順便去看一位在深圳工作十年的台商友人,他在當地台資企業當專業經理人,由於剛結婚成家,原本一直租屋的他,終於咬牙買了房,但擔心買到最高點。

記得當時我這麼跟他說,有人就有住房需求,人口總數幾乎是全台灣總人口的深圳,城市發展仍不斷在擴大,隨著人口年年成長,住房需求持續強,因此房價不會碰到天花板。

兩年後,深圳房價確實沒有下跌,甚至出乎我意外的是,還連續兩年出現兩位數的高速成長,2016年房價全球城市排名第一名。

類似深圳這種人口千萬起跳的就業型超級城市,還包括紐約、倫敦、上海、北京、東京、巴黎等人口高度集中的大都會,都具有全球房地產價格高不可攀又易漲難跌的特點。

從歷史上看,人類群居生活總是不斷往大都會區集中,這是一大趨勢。

另一類與人有關的環保城市,人口雖非千萬,但房價卻很利害,最具代表性例如加拿大溫哥華及澳洲雪梨,這兩個城市的房地產價格,近五年的年上漲率都維持兩位數以上,逼得兩個城市的主管機關都祭出懲罰性購屋條款,但房價依舊堅挺。

與溫哥華、雪梨兩地一樣房價易漲難跌的全球城市還不少,例如澳洲墨爾本,紐西蘭奧克蘭,這些城市都有優異的大自然居住環境,一直是全球移民者的天堂,吸引全球龐大移民的資金,移入人口讓房地產需求維持在一定水平之上。

追逐更好的陽光、空氣、水的生活環境,這也是人類活動的另一大趨勢。 還有一種與人有關的是學術型的城市,居住供給遠不及需求。

例如歐美的學生住宅市場,當全球學子源源不斷到當地留學,學校提供的學生宿舍嚴重不足,使得許多知名大學城周圍的學生宅一直供不應求,房租投報可觀,吸引全球性退休基金都將之納入投資部位。

這種情況一度在國內也出現過,十多年前全台許多大學城旁的房租投報率高達8%~10%,只可惜受到大學濫建及少子化嚴重影響,目前國內學生住宅已風光不再。不過,放眼歐美多數知名大學城旁的學生住宅,都具有穩定的增值性及高房租收益。

學問就是力量,天下父母心,傾洪荒之力讓子女追求更好的教育,是全球不變的趨勢。

(作者是長富國際地產公司總經理)

相關新聞

李昌霖接手麥當勞 外界期待創新口味

2017-06-01 21:13

國賓飯店總經理李昌霖 正式接掌台灣麥當勞

2017-06-01 18:15

晟德串起生技上下游 布局新動能

2017-06-01 14:24

欠稅9600多萬 復興航空繳清

2017-06-01 14:10

晟德投資澳優乳業有成 新廠第3季啟用

2017-06-01 11:53

【你可能還不知道】華航曾向「波音」租「空巴」客機

2017-06-01 10:58

華建改選董事 公司派大勝

2017-06-01 04:41

華建經營權之爭 股價強震

2017-06-01 04:41

殯葬大亨 傳想借殼上市

2017-06-01 04:41

創新平台/智慧檢測器 食安好幫手

2017-06-01 04:41

花蓮拚觀光 串聯海陸空

2017-06-01 04:41

假期產業 劃分淡旺季運作

2017-06-01 04:41

麥當勞攻點數商機

2017-06-01 04:41

創業之星/蓋特 扮行動身分證守護神

2017-06-01 04:41

創業之星/出國比賽得獎…贏得客戶

2017-06-01 04:41

創業之星/創業維艱 籌錢最難

2017-06-01 04:41

專家:取消董事候選人實質審查

2017-06-01 04:41

中鋼黑熊傘太夯 委託書制度喊檢討

2017-06-01 04:41

中鋼:紀念品純粹回饋股東

2017-06-01 04:41

智慧經營/呂勝男…放牛班小孩 變生意精

2017-06-01 03:50

業務最前線/克服恐懼 找出解決方案

2017-06-01 03:50

熱門文章

台灣月薪10萬人口緩步增 月薪百萬以上八成是男性

2018-02-25 00:19

6個東部「皮卡丘」上山趕蛇 你才能窩在家過好年

2018-02-25 11:00

彭淮南愛書成癡 懂經濟最推薦這本書

2018-02-25 14:32

矽晶圓漲價 三雄業績拚新高

2018-02-25 00:12

彭淮南任央行總裁的最後一天 還是先做這件事

2018-02-25 10:26

38萬青貧族 財部關注

2018-02-25 00:19

空缺職位最低薪資 十年漲3K

2018-02-25 00:03

總裁任內最後一天上班 彭淮南照常假日進辦公室

2018-02-25 11:34

深夜埋伏貼身採訪 遇見不一樣的彭淮南

2018-02-25 19:38

詐騙集團再度鎖定國營事業招牌行騙 中油力澄清

2018-02-25 16:09

央行明總裁交接 彭淮南風格可望延續

2018-02-25 00:18

彭淮南最後一天上班:台灣物價平穩 央行做到了!

2018-02-25 18:22

半世紀的銀行員 彭淮南卸任前最後一天照常加班

2018-02-25 18:29

MWC展26日登場 五看點聚光

2018-02-25 00:02

矽晶圓市況/環球晶擴產 牽緊日商

2018-02-25 00:12

公用事業比一比/電力、郵政 登均富產業

2018-02-25 00:19

新台幣漲勢依舊 壽險業改用韓元避險還狂催美元保單

2018-02-25 20:56

逆勢上漲!高雄四區房市看漲1到2成

2018-02-25 14:23

三星爭搶蘋單…外資機構潑冷水

2018-02-25 00:02

物價穩定 彭淮南:「中央銀行達成了」

2018-02-25 18:40

奇力新、美磊 下月1日討論合併

2018-02-25 00:11

「封」光 日月光登全球百大技術領袖

2018-02-25 13:10

美喊制裁北韓 台灣也被波及

2018-02-25 00:02

彭淮南堅持工作到最後一天 並對外界質疑提三大辯解

2018-02-25 21:46

華為在MWC 發表首款無邊框螢幕觸控筆電

2018-02-25 22:04

創星物聯 用大數據轉動世界

2018-02-25 00:03

海外工作 年輕、逾40歲單身女性最多

2018-02-25 12:52

亞洲輕裂廠歲修 台聚、中石化受惠

2018-02-25 00:02

電商業進化 大數據助陣

2018-02-25 00:16

海外闖天下 8年來台灣女性人數躍增

2018-02-25 12:50

匯市最前線/台幣震盪 不易大漲

2018-02-25 00:03

台幣匯率走向 台玻林伯豐:尊重央行專業

2018-02-25 21:05

手機面板2月價格下滑 研調:需求冷

2018-02-25 16:43

去年通報信用卡詐欺金額逼近20億 線上詐欺飆破9成

2018-02-25 18:26

掌握三大重點 看懂保單條款

2018-02-25 16:16

鴻海新春開工拜拜 呂芳銘主持

2018-02-25 12:43

八年增加5.5萬人 台灣女性勇闖海外

2018-02-25 16:05

日月光控股 4月30日台美無縫掛牌上市

2018-02-25 13:10

訊連、環宇 法說會將談展望

2018-02-25 00:11

國際財經未來一周市場展望

2018-02-25 13:11

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top