嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府：尊重市場機制

嘉義市首期公辦都市更新案，市府與國城建設公司簽約，8月1日動土，將興建4棟地上15層地下3層集合式住商大樓，市議員王浩上午質詢，預售屋價衝到每坪47.4萬，最高戶達54萬元，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」；市府都發處長許懷群說，房市尊重市場機制，市府未參與房價訂定。

王浩說，嘉市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第三高！僅次新竹縣市，許多青年、網友議論，質疑「嘉義都更好、好在哪裡？」是否好在外地建商「盆滿缽滿！喙笑目笑？」

王浩指出，同期預售屋，平均單價每坪28.2萬至31.7萬間，公辦都更一舉衝到47.4萬、最高戶更達54萬元，比當初評估房價超過近1倍，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」，換言之，其他建商開案，公辦都更案的高價，將造成後續其他案件樓低板起價。

王浩說，地主教育部分配4間店面，地價比市府低的國產署也分配2戶，市府將價值9646萬土地，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2千萬，國產署價值2349萬土地，分配回2戶高樓層，若依同比例分配，市府約為國產署地價4.1倍，可分配8、9戶，目前市價遠超過1.1億，就算完工成品屋賣掉，也賺超過2千萬元，市府領權利金而非樓地板面積吃虧，他要求二期都更不要重蹈覆轍。

都發處長許懷群說，都更目的為都市發展，處理閒置土地，首期公辦都更長達20年，整合相關地主房市市場機制，首期都更區位在市中心，房價高是市場預期，尊重市場機制，市府未參與房價訂定。

呂姓不動產業者分析，嘉義房市因台積電建廠、華泰名品城展店利多，交易熱絡，首例公辦都更，基地條件優又稀有，加上營建成本上漲，每坪開價47至53萬元合理，下單預訂詢問者眾，看好銷售好成績。