建商獵地!茂德砸13億買高雄美麗島站土地 每坪222萬元創區域新高

新聞示意圖,圖為高雄捷運美麗島站周邊。記者王勇超/攝影
新聞示意圖,圖為高雄捷運美麗島站周邊。記者王勇超/攝影

建商獵地又一樁。北部建商茂德建設積極南下購地,據實價登錄,今年8月成交一筆高雄市新興區新興段四小段的26筆共618.91坪土地,成交總價價13.77億元,換算每坪單價達222.58萬元,創區域新高,進一步查詢,該塊土地在10月過戶給茂德建設董事長張高祥。

茂德此次買進的高雄市新興區新興段四小段土地,位在高雄美麗島捷運站生活圈,使用分區為商五,共618.91坪,成交總價13.77億元,換算每坪單價達222.58萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈,該站又為高雄捷運紅線、橘線交會站,屬高捷最繁忙站點之一,人潮充足之下,周邊房價頗具支撐力道,周邊若為新案,依照實價登錄,成交單價已達4~5字頭以上,尤其周邊屬中古物件供給為大宗,若是知名建商進駐推案,有機會為區域房市達到增值作用。

近年台積電(2330)南下設廠引爆房市話題,不少建商亦南下搶地,其中茂德建設在2022年首次進軍高雄,當時在高大特區買下1,345坪土地,該地去年底推出預售案「高大之森」,總戶數362戶,據實價登錄,共有266筆成交資料,成交單價在3到4字頭左右。

今年除了此次交易外,茂德建設在4月也以總價7.45億元,買下高雄楠梓區藍田西段1,065.4坪土地,換算每坪單價約70萬元,創下藍田西段土地實價新高,另外,也斥資約15億元在台南永康鹽行購入約2,500坪土地。

房仲業者分析,雙北素地稀缺,而南台灣又有科技設廠議題,加上基期低,是近年房價飆漲快速的區域,因此吸引建商購地,而推測茂德建設在高雄推出預售案、試水溫後,也發現銷況不錯,因此擴大布局。另一方面,今年上半年房市買氣熱絡,都讓建商積極購地回補土地庫存,甚至多筆土地都是創區域新高,可謂是「不怕買貴只怕買不到」,不過隨著9月央行祭出新的房市管制措施,加上許多建商在上半年已經購入不少土地,預期接下來土地交易應該會趨緩。

台積電 建商 房市 高捷

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