房屋也邁入「高齡化」 台北交易主流從新屋變老宅

新屋價格持續高漲，價格相較實惠的「高齡房屋」漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化，台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個百分點，10年內新屋則驟降26.6個百分點，七都中僅台南、高雄市新屋交易占比增加。

10年間，台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易占比還有42.9%，但到了2024年時則降至16.3%，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%，較十年前增加了27.8個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市寸土寸金都市面積較小，可開發腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場需求，民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅，加上都更議題加持，老宅交易持續增長，而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4千萬，非一般受薪階級可負擔，交易占比大減。

此次統計中，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%，增加約11.9個百分點，10年內新屋交易則銳減24個百分點。

陳金萍也分析，新竹縣市因科技園區，帶來大量工作人口，購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下，部分居住需求孔急民眾選擇入主老宅；此外，新竹縣市房價快速飆漲，部分民眾退而求其次，購入價格較為實惠的老屋。因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過，若綜觀整體數據，新竹縣市老宅占比僅16.2%，依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比也分別成長19.4、15.4個百分點，站上3成大關，為台北市外老宅交易占比成長最多、占比最高的縣市。陳金萍指出，台中市和新北市都是長期發展的都會區域，許多老宅地段條件優秀，加上較為親民的價格，頗具吸引力，兩縣市逾30年屋齡住宅交易占比皆增長超過15個百分點，不過，整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

台南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易占比增加的縣市。陳金萍說明，高雄市新屋交易占比從2014年的43.4%升至53.1%，增加了9.7個百分點，該區中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢。

陳金萍也解釋，高雄市新屋銷售狀況良好，除較親民的房價外，也受台積電設廠效應影響，高收入人口移入，是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於台南市，雖同樣以屋齡10年內的新屋交易為重，但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍認為，台南為觀光重鎮，不少業者選擇購買老宅並重新裝潢，改經營旅館、店鋪，加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢，保有相當競爭力。而台南重劃區多，加上南科產業議題發酵，不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」，交易占比較2014年增加3.8個百分點。