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台積電先進製程確定落腳中科二期 周邊房市吃定心丸

中科二期建廠,台積電預計增加4,500名新兵,將成為區域房市剛需買盤主力。記者宋健生/攝影
中科二期建廠,台積電預計增加4,500名新兵,將成為區域房市剛需買盤主力。記者宋健生/攝影

台積電(2330)放棄進駐龍科之後,全台急向台積電招手搶親,中科二期園區擴建案目前已進入最後一關內政部都審,預計明年6月交地給台積電同步建廠,台積電先進製程確定落腳中科二期園區,也讓中科周邊房市吃下定心丸。

根據中科管理局官方資料,自2022年9月至今年9月,中科台中園區從業人員從3萬9,823人增加為4萬850人,一年內增加千餘人。而中科二期交地後建廠,最快2025年投產,將再增加4,500名科技新貴,預期將成為區域房市剛需買盤主力。

根據樂居實價登錄統計,中科生活圈中以西屯福科商圈的房價行情最高,近一年新屋每坪成交均價為56.87萬元,區域代表預售新案包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」等。

其中,「寶輝世紀莊園」在9月份成交一筆高樓層戶,每坪單價72.8萬元的交易刷新區域天花板價。另外,「寶輝國際莊園」最高成交單價71.8萬元,均價65.19萬;寶輝兩案雙雙登上中科預售案一王一后,也為後續將登場的「寶輝The Tower」暖場開道。

而位在玉門路、台灣大道口的「磐鈺雲詠」來勢洶洶,最高成交價已來到每坪71.2萬元,均價61.42萬元。

福科商圈的高房價與特五號道路通車效應,促使中科生活圈外溢到龍井、沙鹿、大肚、大雅一帶。

甚至已有開發商接連買入大雅區雅環路合計約1,009坪土地,總價6.66億元,換算土地單價約66 萬元,刷新區域新高價,預估未來房價也將站上5字頭,與目前大雅區房價行情已拉開距離,產業園區的連鎖效應並非僅是單一因素造成。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,中科二期未來新增的4,500名就業新兵,購屋承受力仍以4,000萬元以內為主,甚至大宗落在2,000萬至3,000萬元之間。

業界預期,這波「積」情效應將出現在台中其他區域,如沙鹿、大雅、清水等區,中科核心仍以高階管理階層或企業主為主力買盤。

中科二期擴建案已進入內政部都審,圖為二期園區基地台中高爾夫球場。記者宋健生/攝影
中科二期擴建案已進入內政部都審,圖為二期園區基地台中高爾夫球場。記者宋健生/攝影
中科周邊預計推出新案一覽表。資料來源:實價登錄暨市調
中科周邊預計推出新案一覽表。資料來源:實價登錄暨市調

中科 台積電

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