華映龍潭廠想拍出…還有三大問題

史上最高底價的華映龍潭廠法拍將登場，然而市場認為一拍要拍出有難度，專家分析，除了土地價格較周邊行情較高外，還包括競爭者有限、土地不包含相關設備、部分廠區有待處理問題等因素。

寬頻房訊公關徐華辰表示，預期龍潭廠一拍被拍出去的難度較高，第一是通常會參與投標的都是同業居多，競爭者有限的狀況下，準買方可以等到後面拍次再出手。

再來，此次拍賣僅有建物加土地，相關設備並不在拍賣範圍內，得標人後續要跟破產管理人協商處理，不論是要買斷或搬遷，勢必會再衍生額外金額；第三是部分廠房內有疑似有毒氣體滯留，處理也會產生額外成本。

第四就目前土地價格來看，較周邊行情高。根據公告，華映龍潭廠法拍建物共30筆，建坪多達13.2萬坪，占地約8.3萬坪，換算建坪底價每坪約12.3萬元，直接以土地換算，地坪底價每坪約19.5萬元。

全居不動產情報室總監陳炳辰分析，國內電子產業目前景氣雖不算太好，但還是有可去化現金的空間，預期只要在二拍、三拍後價格下修，應可見出手方。另外華映楊梅廠的地理位置條件較好，若非暫停拍賣、應早見買方，後續也會是觀察重點。不過龍潭廠與楊梅的情況相去甚遠，回歸價格修正才是脫手重點。