護國神山台積電中科兆元擴廠邁大步 帶動周邊房市看俏

「護國神山」台積電（2330） 中科擴廠計畫往前邁大步，新廠預計明年中動工建廠，高達上兆元的加碼投資，預計帶動近5,000人的就業機會，人口紅利、剛性需求，勢必引爆中科生活圈房市。

而除了中科特區核心之外，高總價豪宅區段如水湳中央公園特區、單元二重劃區等新案也蓄勢待發，展望明年中科房市將會十分精彩。

中科台中園區二期擴建計畫今(5)日通過環評小組審查，中科管理局力拚明年5月交地供台積電建廠；而台積電共規劃兩期、四座晶圓廠，明年動工，最快2024年底前第一座2奈米製程可以投產，對中台灣房市將是一大助力。

市場分析，中科特區核心所在的西屯區，指標推案首選「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，超過8,000坪基地分階段開發，成功吸引包括科技人、企業主、醫師等高資產族群爭相入手。

根據最新實價登錄資料顯示，「寶輝國際莊園」目前已累積12筆交易，其中，21樓總面積96.69坪以總價5,351萬元成交，扣除車位後每坪單價69.8萬元，寫下社區最高單價及總價，也改寫區域房價天花板。

另外，「寶輝世紀莊園」則有34筆揭露，最高單價為14樓的66.8萬元，同樣令人刮目相看。目前，三期寶輝「THE PLAZA」預約熱烈，均價也都挑戰6字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中科是中台灣經濟發展的火車頭，而科技人眼光精準、經濟實力強，幾乎已成台中房市購屋主力，為爭取科技人青睞，建商紛紛以高規格產品應戰。

不只中科特區推案精彩，連帶周邊如七期、水湳公園特區、單元二等高價豪宅區也雨露均霑，中科可說是一己之力造福大台中房市發展。

坐擁多項重大建設，又緊鄰中科特區的水湳中央公園特區，已購地布局的品牌建商紛紛加快推案腳步，目前線上指標推案有「豐邑PARK ONE」。

明年第1季還有總太地產兩大新案「總太兼得」、「總太至境」緊鑼密鼓籌備中；雙橡園開發也將推出基地面積逾4,117坪的新案，此區儼然成為中台灣豪宅一線戰場。

區域質感佳、交通動線又暢旺的單元二重劃區，明年也將迎來新案，據悉精銳建設、陸府建設都將在此布局，延續品牌一貫的質感規劃，預料也將磁吸高資產科技人的購屋目光。

海線地區靠著高CP值優勢吸引中科新貴購屋，三年前房價還有1字頭，如今已穩站3字頭，實價登錄顯示，近一年來，海線四區預售案最高成交價，分別為清水「富宇大悅」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元，龍井「國聚之璟」更高達每坪44.9萬元。

一向嗅覺敏銳的建商，推案布局也已從市區移往海線，包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計畫，市場估計開價站穩3字頭、甚至有望上看4字頭。