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實登2.0上路一年預售屋狂漲 這區1字頭跳至3字頭

台南預售屋一年內漲幅超過3成。圖/591實價登錄提供
台南預售屋一年內漲幅超過3成。圖/591實價登錄提供

預售屋實價登錄上路滿一年,根據591實價登錄統計,過去一年全台預售屋從均價一坪29.8萬元,漲至34.4萬元,漲幅達15%;七大都會區中,台南漲幅逾三成最凶,總價部分則七都全數突破千萬元,台北已飆至3800萬元。

根據591統計,漲幅第一的台南市,單價從22.7萬元,短短一年內站上3字頭,漲幅達32%;總價也由874萬元上漲至1112萬元。主要是台南房市除台積電南科擴廠題材,還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持,補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售屋單價約22.5萬元,今年上半年來到29.2萬元,漲幅也近3成,總價部由852萬元增加至1,093萬元,上揚28%、位居七都之冠。

高雄同樣因台積電設廠加持,房價出現跳漲,其中又以楠梓區漲勢最猛,房價1年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。

預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市,一年內均價由26.5萬元成長至33.3萬元,漲幅25%,總價則由1032萬元增加至1207萬元,成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多,加上機場捷運與台北相連,未來還有捷運綠線,逐漸消彌與雙北間的屏障,吸引大量脫北者購屋,在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市,去年上半年單價逼近3字頭,今年上半年則成長至36.8萬元,總價由1120萬元上漲至1401萬元,漲幅25%。台中為台商大本營,除了受惠台商回流擴大中科發展外,捷運綠線也於去年正式開通,再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發,帶動房價上漲。

房價漲幅逾1成的則有新北市,預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭,總價部分則由1462萬元上升至1687萬元,增加15%。新北市近1年不少重劃區推案爆發,包括二重疏洪道重劃區、土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區,都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備,漲幅可觀。

台北市預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關,漲幅約7%,總價來到3813萬元,與居次新北市相差2倍之多。台北市由於房價基期高,漲幅相對小,但大同及北投兩區房價明顯上揚,後者則因北士科重劃區今年正式推案,成交突破百萬元,拉抬區域房價。

房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得,預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元,漲幅6.1%,總價部分則由1,203萬元上漲到1,293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝,使得該區出現惜售、推案放緩的狀況,建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案,拉低整體平均房價。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

預售屋 實價登錄

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