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房市變天前兆? 11月中古屋看屋減1成

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市降溫了。樂屋網統計指出,11月中古屋看屋出現下滑一成,終結數月以來的正成長。業者表示,隨著時序接近農曆新年傳統淡季,接下來的中古屋買氣,預料會如近期的氣溫一樣一路下滑。

樂屋網表示,今年下半年擺脫疫情升溫威脅後,房市一飛沖天,站上訪客數與預約看屋數幾乎是每月攀升,但11月出現反轉,訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%。

六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出,先前台積電(2330)設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後,即便後續已有台積電官方證實設廠訊息,但走揚的房價已在前一波反映,而今進駐卡位熱潮降溫。

桃園市部分,樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值,換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」,數據顯示,擺脫疫情陰霾後的7月起,買方需求逐漸攀升,8月衝到高峰18.1,相當於每100間房子有超過18位買方。

9月、10月也仍舊維持接近18,但到了11月,供需比驟降至15.1,相當於月減15%,站上訪客數、預約看屋數明顯下滑。

樂屋網總經理蕭政華分析,隨著近期升息訊息頻頻,各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率,加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因,都使買方進場態度出現觀望,部分原本炒作明顯的區域退燒更快,與其說11月房市降溫,不如說是從過熱回到穩定,買方轉為理性的狀態。

蕭政華表示,從買方找屋、看屋到買屋、交屋,通常會有數個月不等的時間,樂屋網站上數字反映的是最前期找屋階段,而11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮;但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅,預期今年實際成交量,必能超越去年32.6萬棟的表現。

房市 台積電

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