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台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

最新房屋移轉熱區出爐,今年本土疫情嚴重時的6、7月六都平均年增率減6.9%,但台南、高雄卻逆勢成長。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南二都在今年的房市交易有高科技投資、疫情較緩、房價基期低等三個共同點。

黃舒衛指出,首先,中美貿易戰、台商回流、供應鏈重組等「再工業化」產業投資議題,刺激新一波的工作、居住聚落重組,而過去產業落後的地區,最受青睞。

去年台積電在短短100天就在南科購廠100億,而今年上市櫃公司在高雄、台南的工業土地投資金額更較去年全年大增52%、42%,獨步全台。預期未來高端就業口大增,可複製竹科高所得、高消費力、高生育率的模式,而近期橋科或是台積電高雄設廠的新聞更是讓房市加溫,加速建築投資及房產交易。

其次,黃舒衛還提到,6、7月的建築物所有權移轉棟數是反映4月底到6月的房屋交易買氣,所以跟5月中開始的疫情三級警戒造成的市場活動凍結有直接的關係,因此疫情衝擊越低、防疫措施做得越確實的地區,房市交易受到的影響越低。從中央流行疫情指揮中心的本土病例地理分布數據來看,六都之中,台南確診人數49人、高雄確診人數94人,都遠低於第三名的台中的202人,更遠低於台北的4854人、新北的6903人。所以南二都無論市場活動、投資信心都較不受疫情限制,交易量能當然可以無異議放大。

此外,根據內政部調查研究,今年第1季全國房價所得比為9.13倍,台北、新北、台中、新竹縣分別為15.54、12.25、10.16,但高雄、台南只有7.60、7.78倍。黃舒衛表示,南二都購屋負擔相對較輕,而如果加上未來外來就業人口大增,低基期的房價會變成很強的購買誘因。

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