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中南部代銷王林聰麟:新年度台南房價續漲5%

林聰麟指出,預測中南部三大都會房市走向,以台南最亮眼。圖為台南科學園區台積電廠區。記者周宗禎攝影/報系資料照
林聰麟指出,預測中南部三大都會房市走向,以台南最亮眼。圖為台南科學園區台積電廠區。記者周宗禎攝影/報系資料照

時序進到新年度,中南部最大房屋銷售王、上揚國際董事長林聰麟說,新年度高雄、台南、台中房市表現將大不同。其中,由於政府出手打房,台中房地產市場因為投資客占比高達七、八成,受影響最大,房價下跌幅度最高;台南因有「護國神山」台積電(2330)擴廠帶進高所得就業人潮,房價可續漲5%至10%;高雄房市因基期低相對健康。

法人表示,上揚國際2020年售屋逾5000戶、全台第一,總價高達500億元,比2019年成長56%,被稱為中南部房屋廣告代銷霸主,林聰麟對房地產市場的觀點,有高度參考價值。

林聰麟指出,預測中南部三大都會房市走向,以台南最亮眼。主因在於台南今年有很多公共建設完成,包括高鐵附近以及相關大型工程,尤其台積電擴廠加持下,南科員工數將突破10萬人,對台南房價形成最強力支撐,新年度行情看漲,漲幅有5%至10%。

台中方面,由於近年吸引大量投資客進場,以前台中郊區房價都1字頭,現在每坪漲到2、30萬元,漲幅是高雄的一倍以上,評估台中房市有七、八成投資客,當政府開始打房後,投資客的融資管道到重創,台中房價會下降最快。

上市建商主管說,高雄房市目前最大的議題是科學園區夢想。台南因台積電加碼投資南科突破1兆元,產生龐大購屋需求,近2年房市買氣大爆發、房價上漲快速,如果橋頭科學園區能複製台南模式,前景不可限量,但畢竟台積電在台南設廠還沒到高雄來,港都房市表現仍待觀察。

台積電 房市 房價

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