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當年挾郭董發跡舊居熱銷 這社區如今多認賠出場

2018-09-12 12:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,立法院附近知名住宅「徐州10號」9樓頂樓戶交易,屋主賠了約500萬元,單價也跌破百萬至98萬元。

「徐州10號」就在北市中正區徐州路10號。由於鴻海集團總裁郭台銘先前曾住在徐州路8號,建案因緊鄰首富郭台銘發跡之地,加上徐州路環境清幽,綠意盎然,銷售情況相當不錯。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,根據實價資料,徐州10號共有19筆交易資訊,最高價出現在2013年3樓的交易,交易單價拆算車位後,一坪約127萬,研判是更早之前預售時交易價格,其他在2013年登錄價格多在96~100萬元之間。

資料顯示,徐州10號迄至目前共有四筆同戶轉手資料,其中4樓戶,2013年買進價為3,478萬,2015年同樣以3,478萬出售,持有兩年沒賺沒賠出手。

接下來的三筆交易屋主都是賠售出場。其中7樓戶,買進3,920萬元,2017年以3,210萬元賣出,持有四年,賠了710萬元,成交單價也跌落到 一坪約89.3萬元。

最近一次交易為今年4月頂樓的交易,拆算車位後的單價約一坪97.6萬,同戶在2013年也有交易過,當時交易單價若拆算車位約一坪112.1萬,一坪跌了14.5萬,跌幅約12.9%,超過一成,因少了一個車位,換算賠了近500萬元。

郎美囡指出,這類交易這兩年時有所聞,屋主降價的原因,主要是當初入手時在房市高點,而不動產經過房市盤整,這幾年許多高單價的住宅價格都鬆動,尤其台北市近期蛋黃區的推案多是高單價房屋,同價位的房屋多,要能拉住買方勢必要降價,降幅多落在10~15%,最新交易出現一成左右的跌幅並不意外。

徐州10號 記者游智文/攝影
徐州10號 記者游智文/攝影
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