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15銀行放款比率逾27% 房貸錢荒仍未解
據金管會統計,10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%,已較上月高峰下降0.12個百分點,但仍是今年來第三高水位,有15家銀行承做不動產放款比率逾27%,已連三個月維持今年最多家數,顯示房貸錢荒未緩。
銀行圈認為,年底逢交屋旺季,各銀行又要陸續消化舊案,使各銀行不動產放款到年底前,都有機會「先走高」,整體錢荒可能要到2025年第2季才有機會趨緩。
銀行法72-2條規定,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
以10月底個別銀行家數來看,逾27%者有15家,家數是連三個月維持今年最高,其中11家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月增三家,另4家銀行落在28~29%警戒紅區、月減兩家,但沒有超過29%者。
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