放款建商影響房市？租賃業與不動產業往來只占這麼多

針對立法院財委會14日有立委抨擊租賃業放款中小建商賺高利，成房市管制破口等。租賃公會指出，租賃業與營建等不動產業者往來業務量占總量僅約5%上下，且偏重營造廠各類建築機具設備融資，和建商囤地、房價上漲無關，立委指控租賃業放款建商影響房地產信用管制及公平正義與事實不符。

根據租賃公會資料，2023年租賃業業績量約7,500億元，但是2024年上半年則是業績衰退，僅約3,500億元，這其中，與建商、不動產業者往來業務量大約5%上下。尤其是這其中大多並非土建融相關，許多是營造商在建築工程進行時，購買相關機具設備的設備租賃業務相關，這些是銀行業不會放款的類別。不能把往來對象是不動產業相關，就直接劃等號說租賃業放款建商妨礙房市管制。

租賃公會表示，租賃業往往是從銀行不大往來的中小企業中尋求商機，原本承擔的風險就較高，定價自然會高於銀行以反映風險與成本，但也沒有到立委所說10%套利那麼高，立委所言忽略產業特性差異。