會議記錄出爐！揭露理事一致贊成第7波房貸管制理由

央行第3季理監事會議記錄1日公布，針對第7波選擇性信用管制內容，全體理事對於調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率，一致贊同，多位理事認為：當前房市過熱，房貸金額遽增，有必要擴大選擇性信用管制，也有理事認為，炒房者不一定完全依賴貸款，第7波的效果如何？值得觀察。

第3季央行理監事會議利率凍漲，符合外界預期，選擇性信用管制強度，則遠超市場預期，雖然房地產憂心下手過重影響房地產市場，但從會議記錄可以發現，理事們對加強房貸限制，再搭配緊縮資金的提升存準率策略表示支持。

理事指出，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。

另位理事認為，與6月相較，本次信用管制措施範圍增加，幅度更大，成效可望更佳；但目前台灣經濟基本面表現佳，且炒房者不一定完全依賴貸款，本次信用管制抑制房市的成效值得觀察。

有位理事認為央行措施可達3目的，一是冷卻民眾對房價上漲的強烈信心，二是讓央行先前對銀行的道德勸說更有效率，三促使投資需求的資金釋出，優先轉給無自用住宅者購屋貸款。

數位理事表示，當前房市過熱，房貸金額急遽成長，且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施，也認為對金融穩定及物價穩定將有助益。

另位理事指出，由於銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長，無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形，透過選擇性信用管制措施，可望抑制新投資客及新炒房客投入房市，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸；股市時常面臨修正，房市則較少出現修正，價格很少會短時間內劇烈變化，此次措施或可讓房市修正。

至於銀行房貸是否鬧錢荒？一位理事指出，當大量申貸案件湧向尚有放款額度的銀行時，由於房貸授信審核時間較長，致核貸及撥款時程拉長，實際上銀行並無錢荒現象，只是受到銀行法第72條之2規範影響。

此外，會議中也有理事認為，第7波選擇性信用管制應考慮排除繼承房屋不在工作或居住城市，以及工作需求須在繼承房屋外另行購屋者的需求，央行在理事會議後，10月9日提出配套措施，第7波房貸管制的寬限期限制使用，可排除繼承房屋及換屋兩族群，追溯至9月20日起的申辦代款案件。