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15銀行不動產放款落警戒區

金管會截至9月底統計,有六家銀行不動產放款占比落在28%至29%警戒紅區,家數是近兩年新高,另九家落在27%至28%警戒黃區,總計15家銀行不動產放款占比列警戒區,其中有六家全是行庫、占了四成,房貸「緊」報未除,民眾買房貸款仍需注意。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

以9月底個別銀行家數來看,逾27%者有15家,已連兩個月與2023年11月當月家數拉齊,其中九家銀行占比落在27%至28%警戒黃區、月減兩家,另六家銀行落在28%至29%警戒紅區、月增三家,但沒有超過29%者。

此舉顯示,9月有部分銀行房貸水位走揚,使銀行從「黃區」轉「紅區」家數多了三家。據金管會掌握,落在警戒黃區、紅區者,都各有三家行庫,總計六家行庫不動產都已瀕臨滿水位。

9月底整體國銀不動產放款比率是26.82%,月增0.18個百分點,是近兩年高點。

商辦 房貸 金管會

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