京華城聯貸案 銀行團要求增擔保、提前還本

法院日前裁定核准北檢扣押中石化子公司鼎越開發持有的京華城土地，為保全債權，知情人士指出，京華城聯貸銀行全面凍結相關的專戶存款四十五點七一億元，並提出兩大要求，一是爭取中石化增加擔保，二是要中石化最快十一月提前還本。

京華城開發案因為威京集團董事長沈慶京涉嫌向台北市前市長柯文哲行賄受高度關注，如今因土地遭法院裁定扣押，外界關注銀行團會否因此被倒帳。

京華城購地聯貸案明年十一月五日到期，原本銀行團朝續約展期的方向規畫，但如今土地被法院抵押，甚至可能北市府之後不允其續建，聯貸案債權保障出現變數，尤其擔保品土地被法院扣押，已構成對聯貸合約的違約，銀行團因此在上周三開會，對借款人鼎越開發、和作為連帶保證人的母公司中石化提出兩大要求強化債權保障。據了解，中石化董事長、經濟部前部長陳瑞隆也出席會議，針對銀行團的要求，他表示將帶回內部研議。

目前銀行團已作成的決議，包括要求中石化依協商還款條件，備妥扣除存款之後的各期應繳本息存入專戶辦理清償，由於中石化的利息已繳至今年十月五日，狀況一切正常，因此暫時不會增加提存。

據了解，這筆聯貸案金額一四九億元，目前的聯貸餘額為一三三點八億元。銀行團清查，合計銀行團的存益、收款專戶、信託專戶的存款餘額共四十五點七一億元。一位銀行團成員指出，京華城土地遭法院扣押，已對聯貸合約違約，銀行團已暫停借保人在管理銀行開立專戶及各存款戶的提領及額度的動用，至於日後若借款人違約，銀行團也會先進行存款抵銷，抵銷之後債權餘額將降為八十八點○九億元。

二○二一年十月，京華城在銀行圈費了九牛二虎之力才簽下聯貸案，而早在二○一九年，沈慶京就已透過政壇人士向公股行庫遊說，但由於沈債台高築，沒有行庫敢承作，最後沈才轉向民營銀行尋求支持。

然而，聯貸銀行團除了管理銀行新光銀行，還包括同屬新光集團的新光人壽，中信金旗下的中信銀、台灣人壽，及遠雄人壽、上海商銀、國票、安泰銀行、大慶票券，目前新光銀和新壽的餘額分別為卅六億、卅一億元，中信銀和台壽的部位則合計近廿五億元。

儘管民營銀行作成聯貸案，但估價也很保守。銀行團人士指出，該案的基地面積四九八六點七一坪，鑑價容積率是百分之五六○，並非外傳的百分之八四○，並由中華徵信不動產估價師事務所鑑價三三○點○二億元，最後採低標三○一點六九億元為基準，貸放成數若依現貸餘額來看為百分之四十四點三五。