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獨/為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

建商要注意了,以後若要買地,先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解,在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成五大共識,其中,由於當前以救急無自用住宅的首購族房貸為優先,因此,未來各大行庫對於大型建商的現有額度,至少明年上半年不再增加,同時,不會再承作餘屋貸款。

至於新青安利率,在政院指示之下,各大行庫達成共識不漲新青安利率,但其他利率,則會依行庫資金成本視狀況調高。

據知情人士透露,在上周卓揆所召集的會議中,會中有官員提問行庫,目前房貸額度不夠,是否和建商方面得到的額度太多,或是和承作餘屋貸款有關?卓揆也立即關注是否有此現象,不少行庫均當場回覆,已未再承作餘屋貸款,不過由此可見得卓揆高度重視此事,因此,各大行庫近期內也將通令分行,不得再承作餘屋貸款。

據公股金融圈人士透露,各大行庫董總高層交換意見之後,已凝聚四大共識,包括: 1、新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼,但其他不動產的利率,則可依各行庫反映資金成本的需求來調高;2、若不動產申貸案尚未簽約者,必須要先以無自用首購房貸、新青安為優先,倘若已和行庫簽約者,就沿用已簽合約來執行;3、各行庫對前幾大建商的總額度以現有額度為限,至少明年上半年不再增加;4、不能再承作建商的餘屋貸款;5、各大行庫應積極自主調整授信資產的組合,以因應銀行法第72條之2的規定,包括國內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。

所謂的前幾大建商現有額度,也包括了「已准而未動用」的額度,倘若建商尚未動用,只要簽約,仍可動用,但若尚未簽約的,就不行了,相關人士透露,為了避免排擠民眾的房貸,才作此限制,更重要的是,現在已准而未動用的額度,不少行庫都已達千億之上,也許明年上半年都消化不完,所以不能再新增更多額度,排擠首購民眾的房貸需求。

至於餘屋貸款,更有違道德。公股人士指出,借餘屋貸款給建商,讓建商有本錢不釋出房子,拉高房價,還排擠民眾的房貸資金,這種時候還借餘屋貸款實在沒道理,除了八大行庫之外,金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。

建商 房貸 金管會

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