舊青安優惠首購無感 政府加碼端新青安一年後...助購威力多10萬棟

2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年，連續12個月累計的買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，顯示新青安比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

不過張旭嵐指出，去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限還達五年，且恰好接近自住設籍滿六年、獲利逾400萬元的金額、稅率僅10%優惠，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。

不過，近期銀行限貸風波，波及已購客，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出二大裁示重點，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。

張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻還無法緩解。

張旭嵐指出，消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至少預備三成以上，利率先用３％計算，增加貸款處理的彈性空間。