央行祭第6波打房措施！指調高存準率影響「比升息大」 專家：房市可能逐步降溫

央行昨舉行理監事會，祭出第六波打房措施，更無預警的調高存款準備率，專家分析認為，打房力度在預期之中，但調高存準率則是意料之外，房地產市場可能因此逐步降溫，但房價要大幅修正並不容易。

去年六月央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限七成實施以來，自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，此次央行為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到六成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，目前已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交百分之四十五的房地合一稅換約。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，本次理監事會維持總裁一貫的「驚奇」基調，針對外界矚目的是打房操作，緊縮第二戶貸款成數至六成，另外以調升存準率一碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

徐佳馨認為，在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。

曾敬德表示，此次央行無預警調高存準率，影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。