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央行房市信用管制兵推 最新版本入列

央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)
央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)

央行在本周四的理監事會議,究竟會祭出何種打房措施?知情人士透露,央行正密集沙盤推演三種可能版本,除了先前已有傳出的把豪宅價格下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款,還有把受限區,亦即六大直轄市加上新竹縣市等七大都會區的「二房」成數再由7成降為6成之外,第三種版本,就是把「二房」成數最高只能以7成為限的作法,從七大都會區進而擴大到全國,換言之,像是基隆、雲嘉、彰化、屏東、南投、宜蘭等全國各縣市全部一體適用,但這種作法,「換屋族」將受傷更重。

至於央行此次會採取何種管制措施?銀行主管則認為,倘若以出手力道來看,當然是直接把所有的「二房」成數,從現有的7成成數再下調,或是把實施範圍,從七大都會區擴大到全國,力道最大,但屆時恐將打到更多換屋族,使得只是想要換屋,根本沒有想要炒房的這些人被流彈波及,因為最主要問題,在於「頭期款」不足(因為銀行可取得貸款成數下降,等於自備款要增加),而該頭期款完全不能用信貸或現有不動產增貸的方式來籌資。

而央行若採取更嚴格認定豪宅的標準,亦即,將台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬的標準,調整至財政部的豪宅交易課稅門檻一致,亦即,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬,不僅將使央行、財政部在政策上對於豪宅的認定標準一致,而且從緊縮豪宅貸款出手,一般小資族不論是首購,或是換屋,比較不會買到這麼高的價格,亦即對非投資客的購屋族衝擊有限。

也有行庫主管私下直言:「打房再怎麼打都無效!」尤其現在的通膨,明年課碳稅已拉高國人對房價越來越高的預期:「金價都已漲翻天,同樣具有保值性的房價怎會不漲?」這位主管舉例,很多人質疑蛋白區的房價也跟著上來,但是首購族買得起的絕大部分都僅只是蛋白區,甚至蛋殼區的房子,因為「蛋黃」根本買不起,所以說這一波買盤是由剛性需求的力道推升,並沒有錯,真正要管的其實是建商趁機炒作的行銷話術。

央行 豪宅 財政部

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