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新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同。示意圖/聯合報系資料照片
據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同。示意圖/聯合報系資料照片

新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同,一、年齡層更年輕,尤其是30歲以下年齡層申貸量增加,二、借款期間30~40年的占比增加,三、更願意使用寬限期。

舊青安時代,借款人多以30~39歲小家庭為主,占了3~4成最高,18~29歲僅25%,有行庫更低僅3%;新青安上路後,即便仍以30~39歲為主力,但18~29歲則明顯提升,已逼近3成。

銀行主管發現,新青安1.775%的利率優勢,讓父母開始替18歲已成年子女買房,以大台北地區來看,多是總價1800萬元房子,以鑑價八成,約申貸1500萬元,等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。

再以借款期間來看,舊青安因最長30年,有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限;新青安拉長貸款期到40年,房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加,但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。

最後是寬限期,銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期,較舊青安成長6~13%左右,顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。

外界曾批評貸款期間拉長,總利息支出增加,反讓新青安族群背更多債?銀行主管說,貸款期拉長、和使用寬限期,是有效降低前期負擔,當新青安族群收入增加時,因新青安不綁約、就可提早攤還。

就各銀行數據分析,房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清,加上新青安族群房貸額僅約1500萬元(1000萬新青安額度+500萬一般房貸),若是台南、高雄地區,幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應,顯示新青安族群背房貸,仍在銀行風險可控範圍內。

房貸 買房

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