20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,年增8%已連八個月走揚,僅20個月就增加一兆元。圖/本報資料照片
金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,年增8%已連八個月走揚,僅20個月就增加一兆元。圖/本報資料照片

金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額10兆631億元,年增8%已連八個月走揚,僅20個月就增加一兆元,房仲業者認為,在房價一路墊高、新青安三年政策助威的「量穩、價高」下,將會加速破兆元的速度,估僅再一年半,最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。

金管會是從2006年開始統計國銀房貸數字,當時國銀房貸量是4.26兆,四年後,到2010年才邁入5兆元,隨後又走了五年、才在2015年見到6兆元房貸量,之後隔了四年、2019年步入7兆元,隔(2020)年全球大降息,當年底就叩關8兆元,房市熱破表。

即便政府開始推出一系列健全房市措施降溫,但僅17個月時間,國銀房貸量依舊在2022年5月站上9兆元,高房價列車未緩,這次僅花了20個月,2024年1月就正式衝破十兆元關卡。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,八行庫從2023年8月承作新青安以來,平均每月核貸超過400億元,房市價量雙漲,交屋潮不斷,包括中古、新成屋轉進貸款市場量大,均助長國銀房貸量能。

他認為,房市量穩、價高,估一年房貸量可淨增加6000億元左右,最快一年半,2025年下半年國銀房貸餘額就有機會邁入下個兆元、叩關11兆元。

外界質疑政府打炒房未歇、房市卻轉熱?金管會銀行局副局長童政彰說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮,這些都是本身有實際自住需求,由政府站在補助青年圓夢政策做補貼,不認為跟炒房議題有關。

童政彰說,若以供給面來看,建築融資年增率仍走低,顯示建商考慮健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,使建商推案保守,整體數字來看,穩健房市政策仍是持續有效。

據數據顯示,2024年國銀房貸餘額10兆631億元,月增762億元或0.76%,年增8%是16個月高點,更連八個月走揚;銀行主管說,1月量增是新青安政策、整批分戶貸款、及農曆年前交屋旺季,2月營業天數少、交屋旺季也過,估月增額將會下滑。

相較房市買氣強強滾,建商推案信心指標的建築融資年增率則是持續衰退。據2024年1月底建築融資3兆6,379億元,年增率4.31%應是近六年最低;房貸加建築融資,兩者合計共13兆7,010億元、年增6.99%已連六個月成長、更是13個月高點。

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